佛山楼市限购迅速升级。5月31日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。自2017年6月1日零时起，佛山把二手房纳入限购，进一步加强了住房限购政策，也进一步加大了房地产市场调控力度。
就连之前不被看好的东北地区城市沈阳，近月来也是房价频频上涨。数据显示，继3月份沈阳新房价格创46个月最大单月涨幅之后，4月沈阳商品住宅均价直逼8000元/平方米，达到7932元/平方米。这背后，则是中央对振兴东北的政策支持，包括沈阳自贸区的设立效应。东北人口回流有效需求在增加的同时，炒房者也看到了未来房价上涨空间而乘虚而入。
有分析认为，这并非真正的去库存，而是库存从开发商手中转移到投资者手中。
“表面上好像房子卖掉了，但是很多变成了‘鬼城’。真实库存只会越来越多。房地产被当作金融产品投资。一线楼市的发展，挤压了二线、三线乃至四线城市的房地产生存和发展空间，一线城市购房者收益剥夺了二线、三线乃至四线劳动者的劳动价值。投资实业收益不如炒房，全民炒房畸形发展。”独立经济学家杜猛对中国房地产报记者表示。
一批三四线城市 库存基数依然很大
全国商品房待售面积绝对数值亦未明显减少。国家统计局数据显示，4月末，全国商品房待售面积67469万平方米。其中，住宅待售面积截至2017年4月为37782万平方米，同比下降16.2%。而2016年同期为45089万平方米。一年时间减少了7307万平方米。可见，去库存，主要去的是住宅库存。
而截至2017年4月，全国办公楼待售面积为3756万平方米，反而上升了9.3%；商业营业用房16010万平方米，上升了5.9%。可见，办公和商业地产类房屋去库存压力还很大。
从绝对库存数据上看，一些三四线城市现有库存销售周期仍较长。易居房地产研究院数据显示，截至2017年4月末，丹东的去库存周期为34个月，唐山为27个月，哈尔滨为25个月，蚌埠为21个月，昆山和西宁均为23个月。此外，淄博、呼和浩特、鞍山、抚顺、牡丹江等地的去库存周期则均超过3年。
“去年，都市圈的三四线城市房价地价出现了猛涨，主要源于都市圈核心城市的溢出效应。这些城市与一二线城市一样，都不存在库存问题。今年非都市圈的一些三四线城市房价地价快速上涨，主要是源于大城市房价暴涨、购房无望，导致外来人口回流这些城市，同时一二线城市和都市圈三四线土地供应不足，房企转向这些有潜力的三四线城市，进而形成热点城市。这些城市库存量不一定都大，其中有些城市因为销售持续增长，库存有所减少。”新城控股高级副总裁欧阳捷对中国房地产报记者表示。
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