但是，“其他的三四线城市仍然在去库存的路上，甚至有的城市库存量可能还需要去化四五年时间。”欧阳捷进一步表示。
“东部三大经济圈城市去库存压力基本没有，甚至还出现楼市过热现象，这些过热城市的调控政策已经收紧。而东北地区城市、中西部非核心城市，现阶段大部分还没有完成去库存任务，仍需要去库存。”同策咨询研究总监张宏伟对中国房地产报记者表示。
警惕库存搬家风险
“相比开发商手中的库存，投资者手中的库存更可怕。这是泡沫，因为没和真实需求对应。”胡志刚认为。
而且，“随着国务院批复越来越多的经济开发区、科技园区、自贸区、经济特区等概念城市，政策红利都会导致投资投机性需求闻风进入，真实库存不会越来越少，反而越来越多。没有真实住房需求的鬼城现象也将更为明显。”多年来，杜猛一直坚持他的“鬼城论”，并且认为任志强的刚需论在全面炒房的现实面前已经很难站住脚。
“一部分城市还是要去库存，即便大一些的二三线城市，可能市场需求大一些，但当地政府还是依靠土地财政，加大土地供应。因为经济形势出现不太好的时候，财政怎么办，肯定要卖地，商品房存量虽然减少了，但是新增土地给市场造成的压力还在。而土地财政不是一年两年就能解决的问题，经济发展对房地产的倚赖还是很大，政策也处在很矛盾的阶段。不能过于打压房地产，否则经济会受到大的影响。”胡志刚表示。
“这是现实，所以要建立房地产市场运行长效机制。”胡志刚认为。
杜猛则认为，要彻底杜绝炒房人群，最为有效的方法就是限售和开征房地产税。“比如北京、深圳一线城市，如果限售20年，甚至30年，房价必然大跌。这并不是影响刚需，因为刚需是不卖的。”
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