利率的上浮对购房者的打击非常明显，2011年前后，郑州楼市成交量萎缩，房价也告别了狂飙突进。直到2014年下半年之后，房贷利率开始松动，限购等调控举措逐步取消，才有了这一轮房价暴涨。
从“香饽饽”变“鸡肋”的房贷
如果说上一轮房贷利率飙涨，是“钱荒”引发的无钱可贷，这一轮房贷利率上浮，则是银行将房贷划入了“鸡肋”行列。
和很多公司一样，银行的总行也要根据政策导向、风控等，每年对基层网点制定不同的考核标准。在去年，银行多给予房贷优惠的利率，因此基层网点对于发放房贷热情很高。但随着去年10月份以来楼市调控深入，银行也开始对房贷进行诸多限制，额度减少，自然就会上浮利率。
此外，资金的成本也在一路上扬。最直观的便是余额宝的收益率，河南商报记者发现，2016年6月余额宝年化收益率约2.5%，而目前余额宝的年化收益率已稳定在4%以上，这个变化直观地反映了一年来资金价格的变化。
商业银行融资端成本持续微升，加上营业成本等，与房贷利率之间的差额越来越薄，也倒逼商业银行减少规模或提升贷款利率。
“房贷基准利率只有4.9%，在目前这个资金价格上，加上人力等成本，发放房贷对银行来说是不赚钱的。”一家股份制银行人士说，减少房贷发放后，可能会更多地倾向消费贷款等，以提高息差收入。
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