同时，新政也对沈阳这几年房地产市场中出现的结构性、地域性存量出台了针对性很强的政策，将有效地去化刚需，激发改善型住房需求。
符合沈阳楼市实际 13条新政调控手段愈加精准
戴德梁行沈阳公司副总经理 马丽丽
结合今年1-5月沈阳市房地产市场发展情况，新13条通过制定按需供应土地、规范市场秩序、强化舆论引导和限制杠杆比例四方面的主要措施，将调控重心由“去库存”向“稳房价”转移，挤压市场泡沫、打击炒作、防范金融风险。同时，通过继续定向提供优惠购房政策、降低不动产使用成本，加大对人才及劳动力的吸引和保护，盘活现有的市场存量，维持市场活力。
新13条是结合当前市场发展对老22条的适应性调整，政府对房地产市场调控的手段愈加精准，适度刺激市场，严控金融风险，在振兴东北和自贸区发展的大背景下，沈阳房地产市场将更加健康、稳定地发展。
未雨绸缪规范市场 巩固房地产良好发展势头
沈阳启玮助业地产顾问有限公司总经理 牟启玮
借成为国家中心城市以及自贸区成立的东风，沈阳地产全线回暖，局部区域房价上升很快。相比于全国大多数省会及二线城市，沈阳总体房价偏低，几乎没有泡沫存在。此时13条新政的推出，是未雨绸缪、防患于未然的远见之举。
一方面继续鼓励合理、健康的刚性需求；另一方面规范、完善土地市场、规范房地产销售环节，巩固房地产发展的良好势头。对于拿地不开发，甚至是囤地惜售的开发行为，出台严厉的处理措施；对于沈阳各区的土地供应政策，没有一刀切，而是精准调控、分区不同。
政策“微收紧” 因区施策利于市场向好发展
沈阳瑞达思信息技术有限公司总经理 宛南
13条房产政策进一步规范了市场的相关行为，也可以用“微收紧”来形容。
首先从原来补贴、信贷等全方面鼓励购房，到差异化收紧（降低信贷额度，取消普通契税优惠，高校毕业生仍鼓励购房）；其次，针对近期市场出现的土地、违规炒作等增加了查处条款，政府反应还是比较迅速的；第三，政策在对公寓产品有促进的同时也更加细化了商业核心区和非核心区的要求，公寓落户、水电政策也有所限制。新政因区施策、精准管理，并没有一刀切，这对于沈阳房地产市场的向好发展是有利的。
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