除了郑州都市圈周边,今年1至4月,扬州市商品房销售面积296.94万平方米,同比增加54.7%;其中住宅销售面积279.78万平方米,同比增加51.8%。商品房待售面积313.70万平方米,同比下降27.5%。商品房去化周期降为6个月。
对此,江苏省组织331名相关专家调查后,报告显示,在热点城市楼市降温“退烧”的同时,三四线城市房地产市场趋于活跃。比如,镇江属于南京都市圈,楼市政策相对宽松。调查者对镇江商品房价格预期,由一季度“缓和上涨”为主,转变为二季度“明显上涨”为主;南通、淮安的商品房价格以“稳中缓升”为主。
江苏省物价局新闻发言人孔祥平表示,总体上看,缓和上涨的预期占70%,尤其是苏北五市,除淮安市维持在80%的上涨预期外,其他四市的上涨预期都超过了九成。孔祥平介绍,“江苏的三四线城市房地产活跃度增加,三四线城市的房价有所上升。对此,三四线城市可能会对房价采取相应的调控措施,包括价格部门会采取备案措施。在经过了前段时间的市场调控之后,我们目前仍然面临着较大的商品房上涨的调控压力。”
随着购房者的溢出,部分一二线热点城市周边的三四线城市成交快速上涨,去化加速。有报告显示,根据国家统计局的最新数据计算,全国住房存量4月同比下降16.2%,是自全球金融危机以来最大的月度降幅。其中,若按照对11个三四线城市的调查中,住房存量4月更是平均同比减少22.4%。
调控难抑热点城市周边房价快速攀升
国家统计局公布的数据显示,5月份,一二线城市房地产降温态势持续,热点周边三四线城市领涨全国。其中,5月宜昌新房价格同比涨幅达到10.7%,创下今年以来的新高。
统计局数据显示,4月份,唐山房价环比上涨2.3%,蚌埠环比上涨2.2%,宜昌环比上涨2.1%,北海上涨1.9%,沈阳上涨1.8%,扬州、金华上涨1.7%,昆明、西安、韶关则分别上涨1.6个百分点。5月份时,趋势依然未改。蚌埠、北海、湛江、九江、济宁、宜昌等新房价格环比涨幅较大的城市多为热点周边三四线城市。
CRIC研究中心杨科伟表示,由于购房热情仍在,调控博弈,因此,购买力溢出,热点周边城市成为投资最佳标的,部分存在上涨之势。
以石家庄为例,受京津冀城市群影响,仅5月单月,石家庄楼盘调价数量达到21盘。其中7个住宅项目进行调价,10个写字楼项目进行调价,3个别墅和1个商铺项目进行调价。住宅方面,位于新华区、桥西区、高新区等项目中,新合作城市广场、龙湾、中山尚城分别上调1000元/平方米,华丽家族楼盘上调1300元/平方米,官峰嘉邸项目上调2000元/平方米,十里逸墅项目上调60万元/套。此外,别墅项目原河名墅更是从之前的2000万元/套,上调至2366万元/套,上调了366万元/套。
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