因各种因素利好,河北不仅成为购房者的投资天堂,也成为各房企的拼抢之地。6月2日,石家庄正定新区迎来今年“最受关注”的一次土拍。2016年12月停拍的6宗土地再次上市,受到了碧桂园、保利、万科等25家房企的集中关注,拍卖总额达42.33亿元。
其中,天山地产竞得的【2016】008号地楼面价高达2.09万元/平方米,创下正定新区楼面地价新高。值得注意的是,此前正定的新高仅为2016年11月楼面价的2549元/平方米。
安徽六安也同样是受城市圈利好的城市之一。根据国家发改委已批复的规划,合六城铁将使六安进入合肥“一小时通勤圈”。在此影响下,今年一季度,六安房地产市场继续升温,全市销售商品房面积同比增长20.37%,销售金额同比增长46.8%,商品房均价同比增长21.81%。
5月初,记者在六安走访多家楼盘发现,每家售楼部都用大幅海报挂出了“合六城际铁路”的走向图、站点分布等。在六安某项目售楼部外,外地牌照私家车在停车场进进出出。
“外地人在我们这里买房的太多了。2020年城铁通车后,六安到合肥只要20分钟!”一位售楼经理热情地介绍说,“3月份我们曾加推过一次,均价还不到5000元,132套房源只临时通知了手头客户就一天卖完。近期我们准备开几栋大平层,预计价格涨到6500元左右,房源同样是100多套,估计根本不够卖。”
在福建漳州,也大量存在着认为当地未来房价向厦门看齐的投资者。在漳州万科城滨江府、恒大御景半岛等新兴高档住宅售楼处,虽只剩为数不多的尾盘清售,但看房买房的人依旧络绎不绝,购房者普遍判断漳州房价还有潜力,开发区房价肯定会涨,买到就是赚到。
库存畸变“去库存”“控房价”并存
在市场热度下,楼市库存却出现了分化,非住宅类项目库存整体偏高。据赢商网不完全统计,2016年安徽新增商业项目23个,新增商业体量超230万平方米,2017年计划新开业购物中心更是达73个,预计新增商业体量高达760万平方米。
以去年房价一路高歌的合肥为例,虽然住宅时常面临抢房,但商业部分却未能向住宅看齐。同策咨询数据显示,截至2016年12月31日,合肥商业市场库存达到432.95万平方米,同比2015年增加28.3%,库存量不降反增。按照2016年商业项目的去化速度计算,合肥商业项目需要3.2年才能完成去化。
六安方面上述现象更为明显,截至4月底,该市可售商品住宅440.23万平方米,去化周期为13.7个月,但非住宅库存273.72万平方米,去化周期为124.4个月,高达10年。
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