打印内容郭永刚也表示，PPP项目发行的资产证券化产品期限也较长，例如已发行的4单产品，期限分别为6年、14年、15年、18年，而市场投资人能够接受的产品期限大多在5年以内，因而为拉长融资期限，目前市场上主流的设计为定期的回售+票面利率调整机制。
为了解决投资期限长的问题，55号文也明确，推动不动产投资信托基金（REITs）发展，鼓励各类市场资金投资PPP项目资产证券化产品。“值得注意的 是，发改委与财政部都提出推动REITs，助力PPP证券化，REITs的推出将增加资产证券化产品的流动性，实现产品公募化，这也会成为未来PPP资产 证券化的重要发展方向，最近几年，印度、日本等国均在大力推进基础设施，也给了我国很好的启示。”上述业内人士表示。
天风证券固收孙彬彬团队也发布报告称，随着前期的PPP项目逐渐进入运营期，PPP+REITs有望尽快推出。
业内人士预计，政策的明确和放宽将进一步激发PPP项目潜在的融资需求，助推PPP项目的落地。兴业研究分析师闫明健表示，截至2017年3月末，财政 部 全国PPP综合信息平台项目库中，PPP项目数量共计12287个，总投资14.6万亿元（计划投资额，非已投资额），其中执行阶段项目1729个，总投 资2.9万亿元，项目落地率仅为14.07%，实际推进程度有限。资产证券化作为PPP领域重要融资方式之一，具有盘活存量资产、加快资金回收的功能，有 利于提升PPP项目对社会资本的吸引力。
“资本对项目的投资取决于两个因素，一是投资回报率的高低，二是投资周期的长短，一个项目即使投资回报再高，如果投资周期太长，资本也会望而却步，而证券化正是为社会资本方提前回收投资创造条件。”上述熟悉PPP资产证券化的业内人士表示。
值得注意是，55号文也强调，不得通过资产证券化改变控股股东对PPP项目公司的实际控制权和项目运营责任，实现变相“退出”，影响公共服务供给的持续性和稳定性。“这实际上也是为PPP资产证券化中财务投资人的退出制定了一个规范。”上述业内人士表示。
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