打印内容2001年，韩洪涛刚毕业便入行房地产。彼时，郑州的房地产行业正如八九点钟的太阳，朝气蓬勃；韩洪涛也恰是书生意气挥斥方遒的年纪，壮志凌云。
2017年，是韩洪涛从事房地产行业第十六个年头。郑州自身的区位、交通、人口优势与一波又一波的政策、规划红利共同创造出一座“机遇之城”，房地产行业已如日中天，步入成熟。韩洪涛也成了沉着锐利的郑州地产界“老炮儿”，阅尽千帆更显低调谦逊。
2000年左右，郑州房地产进入发展的第一步，是粗放式的，是朦朦胧胧的，是最初始的房地产：我盖几间房子，你有需求有闲钱了便来买。那时候还没有按揭，都是一次性，客户都是提着现金来买房子。
“2005年左右，郑东新区的建设吸引了绿地、顺驰等企业进入郑州，带来了新的规划和理念，也带来了郑州房地产大发展的一个提速，郑州房地产步入第二个发展阶段。”
近日，经历了郑州地产行业“前半生”的韩洪涛将其对房地产大势的所思所悟向记者娓娓道来：“目前，郑州房地产发展已经来到第三阶段，一个崭新的、成熟的发展模式正逐渐浮出水面。”
竞争加剧 市场良性发展
穷则变，变则通，不在竞争中崛起，就在竞争中消亡。优胜劣汰从来是市场竞争的不二法则。而回顾房地产行业的十余年，这一法则却几乎失效。
韩洪涛回顾了那个房地产“遍地是黄金”的时代：“那时的房地产不同于其他任何行业，它可以说基本上没有赔钱的，看似倒闭的企业其实就算把项目做到一半卖掉，照样能赚钱。”
这样的市场看似美好繁盛，却并不合理。韩洪涛认为房地产行业虽然较多地受制于调控，涉及民生，但其本质毕竟还是一个行业，行业就应该有优胜劣汰。而随着房地产行业的愈发成熟，优胜劣汰的迹象已开始出现。“在我刚毕业的时候，人们常说房地产就像八九点的太阳，说中国的房地产是朝阳产业。而现在，房地产已经发展至正午，让人感觉有些灼热，一些企业也 烤得 有些顶不住了。按照我的设想，房地产的分化在未来会更明显。虽然比其他行业会好一点，起码也要有10％~20％的淘汰率。这是一种良性发展，也是行业成熟的标志之一。”
韩洪涛所言非虚。众所周知，近几年，全国性知名房企陆续入驻郑州逐鹿中原，给本土企业带来了空前的竞争压力。“对于本土企业来说，全国性知名房企的到来造成了冲击，也带来了提升，打开了从产品规划到产品的附属功能的全新视角。例如产品的智能化，以前本土开发商没有这种概念，也不愿意在这方面过多投入，现在我们已经意识到了这个问题。”韩洪涛指出，“在现在的市场环境中，开发商若想不掉队，若想谋求生存空间，就要不断学习，与时俱进，做好产品，研究市场。现在房地产拼的不仅是资金实力，还要拼研发实力、拼人才凝聚力以及对未来市场的判断能力，要分析客户的需求，讲究建筑品质、规划、综合服务。”
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