打印内容韩洪涛预计下一步房地产会越发展越成熟，成熟之后就是分化，跟不上时代的发展，缺乏竞争力的企业或将慢慢退出这个舞台。
返璞归真 重拾居住属性
“房子是用来住的，不是用来炒的！”去年12月，中央经济工作会议不仅精准定位住房功能，更对房地产市场接下来的发展“一锤定音”，要求住房回归居住属性。
“回归居住属性”正与韩洪涛从业以来对房地产行业最深的感悟不谋而合，他提出了这样一个观点：房地产开发正回到原点。
这让记者感到有些不可思议，为什么说“回到原点”呢？
“事实上，现在房地产的开发思路和我刚进入房地产时候的想法是趋同的。”韩洪涛解释道，“那时候的产品是初始的，是粗放的，也是单纯的。开发商走上街头做调查，问人们家里有几口人，住多大的房子。在初始状态下，房地产的存在就是未来解决人们的居住需求。而在中间的一段时间里，我们太过膨胀，太过追求投资价值，许多购房者在买房时考虑的也是过几年好不好卖，开发商也忽略了原本的居住价值。而现在我们正慢慢在回到原点。现在再做产品研发的时候开发商就不要再考虑它转手好不好卖的问题，而要研究它住得舒服不舒服。”
这种“住得舒服”就是如今人们广泛热议的“居住属性”。韩洪涛对其作了细致的阐述：“例如卫生间的位置、厨房的位置和客厅、阳台的直线距离，怎样布局才合理，包括现在的新风系统，智能化系统，都是我们现在重点做的研究。让业主住到小区后，感觉到房间的布局没有浪费，感觉到物业管理的人性化。所以我说现在越做房地产感觉越回到初始状态，就是要解决老百姓的居住问题。”
诚如斯言，若房价持续居高不下，泡沫得不到抑制，房子成了理财产品，成了有钱人的投资渠道，便违背了国家对房地产的定位。“未来房地产行业要健康发展，绝不可杀鸡取卵。在中央的定调下，在政策调控的作用下，居住属性的回归是现在房地产市场慢慢走向成熟的另一标志。”韩洪涛说。
平衡供需 发展租赁市场
近日，郑州成发展住房租赁市场首批试点城市，要求加快发展住房租赁市场，这成为业内持续广泛热议的话题。韩洪涛也就这一热点侃侃而谈，逐字逐句让人心悦诚服。在韩洪涛看来，住房租赁市场的发展也是房地产市场走向成熟的一种必然趋势。
“发展住房租赁市场，对国家来说是一种战略规划，是站在宏观调控的角度来制定政策，引导市场。”韩洪涛分析，“我国对住房有需求的人群十分庞大，要想使得供需平衡，使得房地产真正实现健康发展，从根本上来说，就要从供给侧改革这方面着手。发展租赁市场是国家的一个战略规划，从长远来说对未来的房地产发展将起到纲领性的指导作用。”
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