打印内容8月7日，2017博鳌房地产论坛在海南三亚开幕。这一年一度的盛会被视为中国房地产的风向标，今年已举办第17届。今年为期三天两晚的论坛活动集聚了中国房地产行业、金融界、政府协会等近千人出席。
《南宁晚报》作为近5年博鳌房地产论坛广西区域的协办媒体，特派记者前往现场直击各界关于“跨越与去地产化浪潮”的观点碰撞。
相比往年“房价是涨是跌”的话题，今年的热点变了风向：长效机制、转型、金融、产业地产、特色小镇、长租公寓等热点成为今年的关注焦点。
从2016年下半年至今，中央提出“房子是住的，不是用来炒”，地方政府“因城施策”实施限购、限售、限贷、限价、限商办等“五限”调控政策；与此同时，租售同权等房地产的长效机制等等问题让地产企业面临更大的挑战。
存量市场与不被看好的租售同权
旭辉控股董事兼职主席林中在他演讲的PPT里“困惑、迷茫、看不清明天”三个关键字代表着相当一部分地产企业的心态。
“当下市场有两个典型的特征，就是市场分化和信号扭曲。面临着房价扭曲，供求关系扭曲，一、二手房市场扭曲，房、地的关系扭曲的局面。”林中认为，地产行业不会出现泡沫破裂，正处在第一个长周期到第二个长周期的过渡，转向低频波动、平稳增长的长周期。
与会嘉宾认为，随着市场的变化，地产将进入存量市场。链家研究院院长杨现领认为，如果说增量时代，开发商存在的最大价值在于让超过1亿的城市家庭拥有了自己的房屋产权，那么存量时代的最大命题则是让这些房屋资产得到更好的配置和管理，“面对16万亿的增量、245万亿的存量，以及只有万亿的机构渗透能力，未来的盘活空间仍然极大”。
对于广州等地推出的租售同权的问题，在今年博鳌论坛也被反复提及，但与会专家多数对此并不看好。广东省房地产研究会副会长韩世同表示，租售同权目前只是有个样子，真正解决了租房子的落户、上学等问题，租售同权才有实际意义。
租赁需求、特色小镇、产业地产成新方向
未来房地产行业的发展空间在哪里？
住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一认为，城镇化仍然是房地产业发展的最大空间。人口净流入带来的住宅用地和住房有效供应增加，租赁需求增加以及特色小镇的培育工作等，都将成为开发商新的发展舞台。其次是城市更新改造、存量资源盘活，潜在市场巨大。此外，新经济业态的发展和居民消费升级的需要，包括产业园区、众创空间、养老地产等。
保利地产集团副总经理余英对于未来则提到在地产专业领域的多元化准备，包括积极布局金融，发展产融结合，以及保利布局已久的养老产业，等待下一个风口。
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