打印内容中原地产首席分析师张大伟注意到，从包括北京、上海等城市的土地供应看，70年出租房、限价与自住房将成为2017年土地市场的最主要特征；2017年土地供应量相比2016年有明显增加，预期对未来商品房市场的供应增加有积极意义。
房价或稳中微降
易居研究院副院长杨红旭认为，供地加速有利缓解市场供不应求的压力。今年供地增加，到今年第四季度和明年，新盘供应量就会增加，有助于缓解房价上涨的压力。这本身就是调控的内容之一：按照住建部、国土部相关文件要求，库存消化周期低于6个月的城市都需要加大供地。不过他认为，供地增加导致新盘供应量增加，但是增量不是特别大，有部分则转向中长期的、满足租赁住房需求的方向。
对于房地产市场的供求关系，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷在接受21世纪经济报道记者采访时分析，“从房地产过去市场表现看，一二线城市土地供应一直较少，这些城市房价上涨主要是受土地供求关系影响所致。大城市要解决房价上涨、地产泡沫，核心是解决两个问题：一是供求关系问题。必须要增加土地供应，从而进一步增加住房供应，同时还要控制房价上涨的预期，两条腿并行，才能缓解供求关系。如果房价持续上涨，很多刚需和改善型用户会变成投资者提前入市，则带动房价继续加快上涨，造成供求关系进一步紧张。二是在政策层面，缓解城市压力可以从建设都市圈入手，扩大城市的生活范围，如同东京都市圈的建设。如果要解决这些问题，增加土地供应是必须要做的基础性工作。”
张大伟也认为，一线城市住宅土地市场的供应还将继续增加，全年土地供应将明显超过往年，极大缓解未来房地产市场的供需紧张。楼市调控的加法逐渐见效，对于稳定市场价格有一定意义。从房地产“三年小周期”的发展规律看，2017年一线城市的楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，预期2017年，房价出现稳中微降的可能性非常大。特别是这类限价及自住房的价格或将明显低于普通商品房价格。
欧阳捷认为，土地供应加速将大大缓解供求关系紧张情况。“预期明年供求关系很可能会发生比较大的变化。今年北京市政府发文件，要求开发商加速供应，今年12月底之前要尽快上市供应。这既是督促开发商不要囤积房源，同时也是希望明年大量住房供应上市之后，供求关系不会发生逆转，导致整个房地产市场的波动。房子供应增加之后就会降价，今年资金已经开始紧张了，今年底到明年资金更紧张，如果开发商再降价销售，市场可能逆转。”
上篇：
下篇：
ricn realestate
