打印内容北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志便表示，“租赁市场不能仅仅依靠房企的大规模投入，还需要政府在租赁土地出让等方面提供政策扶持，也需要金融行业为房企发展租赁业务提供信贷扶持和利率优惠，共同发力以求成就”。
实际上，目前各地在融资层面，已逐渐加大对租赁市场的支持力度。一方面是贷款支持，如利率优惠、开发贷展期、政策性信贷支持；另一方面，鼓励融资工具创新，如不动产证券化产品，房屋租金收益权质押贷款等。
而2017年12月底，中国首单民企长租公寓储架类权益型REITs——高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过。有业内人士指出，该项目作为国内首单长租公寓储架式权益类REITs，兼具权益型和储架式的开放特性，进一步推动了不动产证券化的突破创新。
旭辉领寓CEO张爱华也表示，“我们推动权益型REITs发行的一大目的是为公募REITs进行储备”。
据悉，REITs最早于20世纪60年代的美国推出，产品形式是房地产投资信托基金。房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。REITs有这样几个特点：公开性、透明性、流动性好；较高的收益水平；稳定且高额的分红收益；稳健的财务杠杆。
高和资本执行合伙人周以升告诉《证券日报》记者，目前租赁公寓已成为中国最重要的商业物业形态，资产证券化可以盘活存量商业物业。鉴于监管层和业内一步步扎实的推动和创新，权益型的公寓类REITs很可能是公募REITs的最后一个里程碑。公募REITs不仅是房地产开发商商业模式转换的关键，也是政府发展模式转变的关键。在公租房廉租房领域，可以大大改观原有的政府投资能力的约束。
投资机构也希望在这个被鼓励的“风口”市场中抓住机会。周以升乐观预计，在政府支持的公租、廉租房市场和市场化的公寓租赁市场，将会产生十万亿级别的存量资产亟待证券化。
龙头房企加码租赁市场
而对于大型房企来说，住房租赁市场的证券化和金融产品也无疑可以进一步拓展他们的融资渠道，并帮助其更好的运作自持项目。
同时，由于中央经济工作会议明确了要支持专业化、机构化住房租赁企业发展，作为大型房企转做租赁领域，势必会在土地、融资等各方面得到大力支持，从而有效降低成本，并有望成为这些企业的另一个利润增长点。
实际上， 面对长租公寓这片万亿级蓝海，近年来万科、龙湖、旭辉、远洋、保利等行业龙头开发商，纷纷以自建团队或合作的方式进入该领域。有业内人士也透露，目前TOP50房企中已有约三分之一通过种种形式涉足其中。
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