打印内容长租公寓，一个规模号称万亿级的蓝海市场，特别是2017年在持续政策红利下，各路资本追捧的投资标的风口行业。
2017年12月召开的中央经济工作会议，首次提出构建长期租赁市场，并支持专业住房租赁企业发展。至此，在租房时代来临之时，有人认为，租赁门槛并非此前业内人士说的5万间，每个城市上万间，10个城市10万间才是规模门槛；也有人认为，数量不是核心，如何构建可以跑得远的模式才是关键……那么，长租公寓的存活度及未来发展程度、企业规模、运营模式之间，到底有何关系？哪些运营模式的长租公寓能够存活，哪些会走向消亡？
各路偏爱 长租公寓进入爆炸期
近年来，长租公寓市场可谓是群芳争春，尤其引来了资本的青睐。从各家企业的战略布局来看，这片新的市场未来无疑存在极大的发展空间。长租公寓，是一场新的卡位战。
2018年1月11日，朗诗宣布和平安不动产达成战略合作，双方计划在未来3年内，在北上广深一线城市以及南京、杭州、武汉等强二线城市共同投资长租公寓项目，基金目标资产管理规模人民币100亿元。
1月16日，链家地产旗下长租公寓品牌“自如”宣布，获得40亿元人民币A轮融资。
对此，2017年下半年开始，长租公寓成为市场热点。过去几个月各大开发商纷纷推出自己的长租公寓平台，同时一些国有银行和机构开始将资金端倾向于这类资产，政府对这类类REITs和ABS的金融创新，审批速度加快。
据不完全统计，2017年全国有近60城出台与租赁相关的政策；2018年，住建部的重点工作之一也是大力发展住房租赁市场，强有力的政策支撑是租赁市场发展的有效保障。
在需求端，中国的城镇化进程极大地推动了城市长租市场的高速发展。城市中的住房租赁需求是长期存在的，且随着人口流动性增加而增长。
繁荣与洗牌 背后市场真相几何
竞争在加剧，市场也在试错，当大量资本进入长租公寓的时候，以开发商直营、专业机构运作、资本入股等多种方式进入的参与者中，冷暖各异：有政策和资本“棉袄”保暖的，正在蓄力；而那些独力支撑的，或已被冻僵在半路，或被大鱼吞噬，也有一批公寓企业退出、衰弱或消亡。
据克而瑞统计，创立于2015年9月GO窝公寓，于2017年底因为经营不善宣告关闭；作为最早一批进入租赁市场的公寓运营商品牌之一，深圳Color公寓官网于2017年年中突然挂出“也许今日的离别是为了明日更好的相见”的页面，标志着其正式告别公寓业务；成立于2015年的深圳V客青年公寓，因主打中低端市场被集中式长租公寓品牌魔方公寓相中，并于2017年8月被后者入股……
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