打印内容2018年才刚走过1个月，大部分上市房企就已经刷新了同期历史销售记录。特别是领先的龙头房企们交出的答卷，堪称“完美开局”。
前三强逼近单月700亿，强者恒强是大趋势
按照三大龙头房企分别公布的2018年1月的销售业绩，碧桂园实现合同销售金额约691.6亿元，万科销售679.8亿元，恒大销售643.6亿元。龙头房企开年首月就完成了千亿房企全年六成的任务，“大象”奔跑的速度不得不令人惊叹。
具体来看，碧桂园2018年1月实现合同销售额691.6亿元，同比增长42.30%；万科1月合同销售额679.8亿元，同比增长41.27%；恒大1月合同销售额为643.6亿元，同比增长73.01%。3家合计销售额达2015亿元，占25家上市房企销售总额的49.96%，不仅与跟随在后的房企拉开了差距，而且3家龙头企业各自也在跟自己“较劲”。碧桂园、万科、恒大1月的合同销售额较各自的2017年月均销售额分别增长50.68%、53.95%、54.17%。
去年的“黑马”融创中国也继续在发力。公告显示，融创在2018年1月实现销售金额221.8亿元，同比增长173%，销售面积也有明显增长。与此同时，旭辉实现合同销售金额人民币101.0亿元，同比增加约17%。绿城也取得销售额和销售面积的双双增长，但当月的销售均价为19798元／平方米，较去年12月下降约11%。
中原地产统计显示，23家上市房企2018年1月销售规模平均同比增长71.6%。其中，除首创置业、阳光100、金地商置外，其余20家房企均实现1月销售同比增长，且“大部分企业刷新了同期历史纪录”。
对此克而瑞研究中心研究总监杨科伟认为，2017年末，部分房企由于提前完成全年的业绩目标，在12月会采用延迟认购的做法，这部分延迟认购的销售业绩会导致1月份业绩爆发。如碧桂园和恒大，2017年12月业绩分别为165.3亿元和305.6亿元，均大幅低于去年月度均值。不过，延迟认购可能只是其中的部分因素，更多房企可能是受益于网签“堰塞湖”的逐渐放开，估计这部分房企的销售业绩从2月份开始会逐步趋于平稳。
上海易居研究院智库中心总监严跃进则表示，近年来房企屡屡创下月度销售新高，与过去两年房地产市场迎来“大年”密不可分。这同时还反映出强者愈强的市场格局，因为大型房企的增长速度，要明显高于中小企业。
业内人士指出，不管房地产企业开年首月的销售猛增的特殊原因，是因为不少房企在去年底完成全年销售业绩后，藏货留待今年1月，但可以肯定的是，大房企向前奔跑的脚步不会停止。即使部分房企2月以后业绩回归正常水平，但强者恒强、行业集中度越来越高仍是大趋势。
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