打印内容以“2018年春季行情有没有”为主题的易居论坛日前在上海举行。与会专家聚焦春节后全国十几个城市陆续出台新政，深圳的“三合一”、大连的限购、杭州的新盘摇号等，都预示着2018年政策不可能明显放松。京沪等少数热点城市的楼市已经降温一年多，但三四线城市仍在轮动上涨。2018年市场何去何从？
上海易居房地产研究院副院长杨红旭就论坛主题作了专题讲演，他表示，研究当前政策，尤其是两会的政策逻辑、思路和内容显得尤为重要。历年两会政策对于房地产方面的表述各有侧重，透露出不同的管控思路。其中2013年政府工作报告强调“加强房地产市场调控和保障性安居工程建设”；2014年强调“完善住房保障机制”；2015年强调“稳定住房消费”；2016年强调“推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展”；2017年强调“因城施策去库存”。而到了2018年，两会政府工作报告则强调“更好解决群众住房问题”。结合具体的政策内容，应该认为2018年房地产政策的特点为“措辞中性、政策平稳”。
楼市进入深度调整阶段
上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳表示，十九大提出了“新时代”的概念，这个概念正不断受到市场和社会的认同。房地产市场也在进入新时代，而新时代就意味着变化，包括量和质方面的变化，这些变化可以体现在土地市场、租赁市场、商业地产市场等领域。房地产企业需要研究新时代的特征和趋势，把握市场利好，积极规避风险，以灵活的策略来参与市场，这样才能做出更为持续和扎实的业绩，进而跑赢市场。
链家上海研究院院长陈泽帅表示，当前房地产市场的数据总体符合预期，比如说从上海二手房的换手率、一手房的市场交易、二手房的租赁等数据看，总体上和当前楼市调控思路、上海当前的人口规模、市场预期的调整等吻合。但房价确实有所下跌，根据链家数据，过去一年上海二手房成交价下跌了6%。另外，从调研数据来看，上海二手房市场中着急套现的数量其实并不多，部分降价交易更多是为了考虑置换，如为了吻合二胎子女的住房需求等。
上坤集团副总裁夏添表示，随着当前重点城市调控政策的收紧，部分资金和需求开始进入到三四线城市，这在购房市场和购地市场上都可以得到体现。比如说有一批热门的三四线城市，不限购、不限贷，生活节奏也相对较快，很多开发商都看好此类城市的发展前景，进而积极进入此类城市。比如说浙江的丽水和衢州，过去年份存在部分土地流拍的现象，现在拿地却非常疯狂，溢价率甚至超过了150%。
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