打印内容控风险抓机遇是策略两条线
宝龙地产控股副总裁黄永华表示，当前楼市发展需要关注一些新现象、新矛盾和新困惑。第一是在限价等大背景下，市场供求关系和秩序如何调整成新课题。第二是数据的精准性如何把控，尤其是在房地产联合开发等商业模式下，有些房企重复计算销售业绩，如何精准估算企业业绩更显得关键。第三是要重新审视当前三四线城市的库存，因为部分城市库存规模其实并不多。第四是要防范购房行为和地方经济捆绑的风险，必须研究更长效的房地产发展机制。类似困惑和风险的存在，需要房企对当前市场和调控有足够的谨慎。同时，在积极贯彻十九大精神的基础上，策略上应更加趋于灵活和多元化。
绿城地产上海总经理章建波表示，市场越是收紧的时候，房企越需要注重匠心精神，注重对产品品质和质量的把控。当前有很多房企强调高周转的运作思路，其业绩提升的心态可以理解，但也要警惕一些风险，或与供给侧结构性改革的思路相违背。如果过于强调高周转的思路，同时部分城市又对新盘实行严限价，那么可能会忽视对品质的把控，进而容易形成“建筑垃圾”现象。所以，无论市场如何调整，房企做扎实的过硬产品、让用户满意的产品都是最重要的事。
上海易居房地产研究院院长助理崔霁表示，房地产调控下既要规避风险，也要把握新机遇。尤其是关注一些改革红利很关键，比如说棚改的红利。统计数据显示，2018-2020年全国棚改计划目标1500万套，货币化比例预估为60%，按照2015-2016年货币化安置套均去库存85平米计算，预计去库存面积将达到7.7亿平米。预计棚改去库存面积占比将占到全国新房销售面积的二成以上。抓住此类机遇，将能够为房企的业绩扩张和战略转型提供更好的路径。
把握趋势灵活调整策略是关键
中房协流通委常务副秘书长虞海发表示，当前各家房企对于房地产市场和政策的认识都比较清醒，这也有助于房企在接下来的企业运作中把握方向和推进业绩。总体上说，房地产调控是为了建立更为健康和平稳的市场，所以从中长期看，这是有助于创造一个更为公平和高效的市场环境的。对于房企来说，需要承认当前房地产市场的格局有所变化，接下来需要积极关注市场的新机会，比如说二手房和租赁住房等机会。另外，加强诚信体系建设等，都应该是房企企业战略中需要关注的内容。
上海二手房指数办公室执行主任梁志超表示，两会后至少15个城市出台了房地产相关调控政策。而从具体城市看，比如上海调控政策取得明显效果，再度加码的可能性不大。当然，研究今年二季度的市场新特征，有助于更好地把握趋势。随着上海“因城施策”的不断细化，从4月1日起，上海各大商业银行将调整首套房房贷利率优惠为最低95折，再加上一手房预售扩大，低价入市认筹火爆，致使一手房开盘价和二手房挂牌价之间出现倒挂。预计短期内，以刚需及刚改主导的二手住宅市场，或出现成交量稍升即降的态势，未来市场成交量仍保持低位。而新近上海市住房租赁公共服务平台试运行，标志着规范住房租赁新秩序迈入了新的阶段。
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