打印内容“冷暖自知。”北京市一家大型房企负责人4月25日说。
4月24日，北京市推出门头沟与房山区两宗限价地块，但无一家房企报名，流标已成定局。至此，2018年以来，北京市已经流标6宗地块。
自2016年9月30日以来，北京市历经多轮调控。土地市场也从高热状态转而退烧。中原地产首席分析师张大伟注意到，在过去的一年多时间里，从2016年四季度开始，北京合计已经有超过19个政策日，发布了各种房地产调控政策细则78条。“房地产调控内容升级到房地产供应、交易、监管等方方面面。这一轮北京房地产市场的调控政策可以说是历史最严格，最密集。限购、限商、限贷、限价、限售等减法政策叠加推出共有产权房、限价商品房等加法政策。”
58安居客房产研究院北京分析师李震注意到，6宗地块流拍的原因是整体位置较偏远没有占据北京核心位置；额外配建其他性质的住房和配套占比较大，建成以后的商品房限售价格保证不了开发商的利润。
张大伟认为，在房地产市场降温背景下，开发商拿地热情整体在退烧。
流拍的地块
4月24日流标的两宗地块分别为门头沟区永定镇曹各庄桥户营村地块和房山区青龙湖镇中心区地块。
资料显示，门头沟地块为门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061 地块R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地。宗地限定建筑面积133434平方米，061地块居住面积39302平方米，区域交通枢纽地块94132平方米。按照挂牌文件条件规定，该地块起始价26.2亿元，地块上所建商品住房销售均价不超过4.5万元/平方米(含全装修费用)，最高销售单价不超过4.77万元/平方米(含全装修费用)。
房山地块为北京市房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块R2二类居住用地、01-0015、0027、0028地块B4综合性商业金融服务用地、01-0032地块S4社会停车场用地。该地块合计面积为136087平方米，地块合计有49254平方米的住宅，其他为商业金融部分。
按照竞拍条件规定，地块起始价16.3亿元，宗地所建商品住房销售均价不超过3.8万元/平方米(含全装修费用)，最高销售单价不超39985元/平方米(含全装修费用)。
张大伟认为，这两宗地块均不优质，住宅部分比例低，预计开发商拿地积极性不会高。比如，门头沟地块中MC00-0016-061 地块R2二类居住用地面积仅为39302平方米，但区域交通枢纽地块却高达94132平方米，另外停车场地块部分不占建筑规模；房山地块合计面积为136087平方米，但该地块合计仅有25360+23894平方米的住宅，其他为商业金融部分。
上篇：
下篇：
ricn realestate
