打印内容上述两宗地块并非个案。李震注意到，今年以来，北京市共有6宗地块流标，流标土地均为限价房和共有产权地块。“拿共有产权地块来讲，土地产权一部分归政府，一部分归个人，且该商品房销售价格并不比同地段的普通商品住宅价格低，这样一来，就出现了购房者弃选的行为，同时也加大了开发商的回款压力；对于限地价地块，虽然整体商品房销售价格低于同地段的二手房价格的倒挂现象，对购房者来说是利好，但是高额的地价成本仍然造成开发商利润降低，短期内只能观望。”李震表示。
4月20日，北京市出让延庆区YQ00-0300-0058等地块（以下简称0058地块）。值得注意的是，该地块是2017年北京市出让的最后一宗地块，但当时因无企业参与竞标最终流拍。再次上市时，北京市将挂牌价下调了7亿元。最终被碧桂园+中铁建联合体摘得，成交价格33.2亿，楼面价18200元/平方米。
房企“离京”
北京作为首都，一直以来，在各大房企拿地布局中非常重要。一些外地开发商甚至将进军北京作为全国化布局的必经之路。但近年来，随着城镇化步入发展后期，北京市土地市场规模出现自然萎缩。另外，相较于其他城市，北京市调控力度也更大。因此，不少开发商转为将开发重点转向其他城市。
张大伟注意到，从土地供应节奏看，4月24日2宗地块是待售的最后两宗，暂时无新挂牌土地，2018年北京的土地市场预计将继续低位运行。北京年内土地成交金额已经达到了606亿，整体平均溢价率明显降低，在房地产市场降温，限价房去化难度加大的预期下，开发商拿地整体热情退烧。
市场反应通常影响着开发商的拿地热情。张大伟认为，“对于其他城市的调控，北京的楼市调控力度最大。”
高压的调控带来的是市场惨淡。据中原地产数据统计，2017年全年住宅签约只有1764亿，2018年一季度签约只有186亿。在这样的背景下，开发商资金链压力越来越大。
由于北京市拿地日益艰难，一些开发商不得不将目光转向京外。北京市老牌国企华远地产近期对媒体透露，华远地产全国战略版图已辐射京津冀、西部、中部、珠三角四大区域，进入北京、天津、长沙、西安、重庆、广州、佛山等七大城市。3月以来，华远地产斥资52亿五度出手拿地，但均不在北京。
一些全国布局房企北京分公司也普遍面临拿地难问题。这些公司的解决办法是扩大管理半径，将北京地区扩大至环京甚至华北地区。
李震称，北京市六宗地块流标还不能代表整体趋势，毕竟从全国来看，政府加大了对一线城市楼市的调控力度，表现在土地上，因地制宜采取不同的限价限售手段，直接造成开发商利润减少，甚至在交易环节也较之前繁琐。开发商转头调向新一线城市或者二三线城市发力，由于这些城市土地还没有饱和，较一线城市房价相对较低且购房资格相对轻松，开发商看准了这些城市的开发潜力，再加上一线城市购房需求的外溢，这些城市楼市火爆还会持续一段时间。
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