打印内容经历了3·17调控、处于持续金融去杠杆的中国房地产市场，仍未平静。
4月以来，成都、昆明、大连、西安，这些以前房价平稳的二线城市，甚至丹东、惠州这样长年库存高企的三线城市，都出现了成交及价格的上涨。
二三线城市限购宽松、限价严厉，以及地方新一轮“抢人”政策的作用，让一部分城市的楼市充满了躁动。新房被抢、库存降低，“不买就赶不上了”的焦虑充斥着这些原本平静的城市。
据国家统计局70城房价数据，近期住建部约谈的12个城市中，除佛山外，其余11城的新房价格3、4月份均出现环比上涨；另据易居研究院数据，多个热点城市的库存降至低位，被约谈的惠州去化周期已降至3.6个月，大连降至4.3个月，成都、徐州降至5.1个月，远远超过了警戒线。
5月19日，住建部发文重申加强调控，提出了6项具体措施。中原地产指出，调控正从过去的一城一策，开始升级到预警——约谈——问责三步走。
不过，多位业内人士指出，调控只是调节市场的快慢节奏，而要解决的根本问题，仍然是供求关系。对此，住建部再提多元化供地，并要求16个城市在6月底前上报方案。
库存降至低位
“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市。目前，已有6个城市作出回应；9个城市发布了各种类型的加码调控。
被约谈的城市基本位于3-4月房价上涨迅速的城市行列，其中海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市均位列4月房价环比涨幅前十位；哈尔滨房价同比涨幅全国最高，达12%。
西安、成都、杭州等地不同程度地出现了销售火爆的场面，甚至是“万人抢房”。
火爆的市场让供求失衡，库存急剧降低。5月17日，易居研究院报告显示，截至4月，百城住宅库存已连续33个月同比下跌。4月，共有72个城市的库存同比下滑。
就在4月，100个城市新建商品住宅供应量为4182万平方米，而成交量为4508万平方米，连续5个月供小于求。“限价环境下部分新推盘项目的价格相对较低，性价比较高，部分城市出现‘抢房’的现象。”报告的执笔人严跃进说。
从去化周期来看，有55个城市的存销比小于12个月；热点二线城市如重庆、杭州、武汉、海口等去化周期不足5个月，杭州更低至2.8个月，几至“无房可卖”，供不应求状况显著。
另外有部分三四线城市也在迅猛去库存。以最近比较热门的丹东为例，其已连续9个月去库存周期变小。历史上丹东的去库存周期最高达到63个月，而目前已降至13个月，逼近警戒线。
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