打印内容另外一个粤港澳大湾区内的热门城市、不限购的惠州，去化周期降至3.6个月，近期去惠州看房、买房，成为不少深圳人尤其是投资客的热议话题。
美联物业全国研究中心何倩茹分析，今年以来，一线城市受调控政策影响，价格平稳发展，房价的上升蔓延至二线城市，呈现出自住投资两旺的态势，当地或省内居民的自住需求旺盛，部分投资者也会将目光转移至二三线城市，特别是不限购不限贷的城市。
另一方面，随着开发商经营决策的谨慎，房地产投资有所减慢，库存便出现下降。
中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，当市场处在调控高压时，许多人选择持币观望，便囤积了相当多的需求，而这些需求随时有入场的可能性。一旦有人入场，从众行为便表现得特别明显，由观望到沸腾的过程非常快。其背后是供需的不平衡以及庞大需求的支付能力。
新城控股高级副总裁欧阳捷认为，抢人才的城市并没有做好增加住房供应的准备，而摇号购房更加剧了供求失衡的市场预期，住房短缺已成为人口净流入城市房地产市场的长期矛盾。
探索供地多元化
5月19日，在重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松的同时，住建部最新提出了六大措施。
其中，措施的重点是进一步落实地方调控主体责任；首次提出北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。
早在2017年末，住建部就发布政策，建立住建部房价政策预警机制，同时要建立房地产的约谈和问责机制。
中原地产首席分析师张大伟表示，本轮约谈原则，是预期管理、事中管理，而不是过去的结果管理，应该是住建部的房价预警系统起到了作用。
“如果没有问责机制，前五条落地难度都很大。”张大伟认为，调控的关键是问责机制的建立。
宋丁认为，住建部的表态是政府对市场最新迹象，即调控边际收益递减的应对。“供应量和库存下降，可能导致市场成交量和价格的上升。这时如果不约谈，不排除在下半年出现失控状况。”
欧阳捷则指出，要解决供求问题，只有增加供地。可通过产业用地转换，或农村集体建设用地进入可售住宅市场等，来增加居住用地。
事实上，去年至今，深圳、北京等地已在探索多元化供地。集体建设土地入市、企业自有用地做租赁、城中村改造整租、发展共有产权房等都将出现。
其中，集体建设用地做租赁成为一大风向。这在北京已经变成现实。目前已开工朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个集体用地租赁项目，共计房源1.28万套。
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