打印内容“如果每个项目都是开盘售罄，说明市场的需求还是很旺盛的，通常离交易量回升也不远了。”今年以来，西安楼市一直处于供不应求状态，随着获批预售的项目增多，5月市场出现明显升温。对此，西安某房企人士向21世纪经济报道记者如此解读。
“红五月”乍现，成为热点城市房地产市场的缩影。根据中原地产的统计，今年5月，20个热点城市新房成交1608万平米，环比上涨15.1%，同比上涨23.6%。
二手房交易同样明显升温，但幅度不及新房。机构统计的热点城市交易量达到近一年来的最高值，北京等城市的交易价格还出现小幅回调。
新房和二手房的市场逻辑不尽相同。随着热点城市进入存量时代，后者多由换房需求来驱动。前者则由于一二手房价格倒挂，催生了大量需求。但热点城市升温的背后，共性仍然存在：库存下降导致供需逻辑生变，落户新政催生需求释放。
成交量升温
今年5月，在中原地产统计的20个热点城市中，有16个城市的新房成交面积出现环比提升，13个城市同比提升。其中，一线城市成交面积环比上升35%，同比上扬4.5%。其中，北京的环比升幅较大，达到114%，广州、深圳涨幅也都在22%以上。
北京并不是上述热点城市中涨幅最大者。环比涨幅最大的是南宁，交易面积上涨了166.4%；同比涨幅最大的是成都，交易面积上涨246.9%。
2018年春节后，多个热点城市出现新房供不应求的状态。据21世纪经济报道记者调研，西安楼市出现季节性供应不足，多人抢一套房的现象十分常见；成都楼市则出现“万人摇号”的现象，热门楼盘的中签率多在个位数，部分项目甚至不足1%。
前述西安房企人士表示，出于环保的考量，西安刚经历4个月左右的冬季停工，因此新房供应季节性不足，加之限价政策较为严厉，很多项目推迟开盘时间，导致年初西安新房供应短缺。
据21世纪经济报道记者了解，在成都、杭州、南京等热点城市，近期都出现了一二手房价格倒挂的现象，并刺激购房者进入新房市场。但近几个月来，政府部门在预售价格审批中有所松动，新房供应量出现回升，并推动成交量升温，一二手房价格的“剪刀差”也有所缩小。
相比之下，二手房市场的火爆程度不及新房，但也已出现升温态势。根据上海易居研究院对10个典型城市的监测，5月十城二手房成交约7.5万套，环比增加16%，同比增加2%。从绝对量来看，5月成交量是近11个月的最高值。
在一些存量房占比较大的城市中，二手房交易升温较为明显，并反映出整体市场升温的态势。
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