打印内容以北京为例，据我爱我家市场研究院统计，5月北京全市二手住宅共网签18096套，同比上涨67.5%，环比增长32.3%，这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨，绝对值创下了14个月以来的新高。在价格上，5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点。
我爱我家市场研究院院长胡景晖表示，去年“317新政”后，北京二手房交易节奏大幅放缓。到今年春节后，随着市场的进一步回温，购房者在购房前的考虑时间缩短，看房次数减少，决策更加迅速，市场交易节奏明显加快。
链家地产北京朝阳区定福庄门店的业务员也反映，今年春节后，该区域的新增房源量和带看量明显增加，成交量也有所提升，成交周期缩短，部分业主的报价有所提升。
反弹力度恐有限
虽然一二手市场的升温逻辑不尽相同，但对于热点城市而言，市场大背景仍然十分相似。
据易居研究院的统计，截至2018年4月底，100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。自2015年以来，百城库存规模就呈现出持续性的下跌态势。其中，二线城市跌幅最大。
从去化周期来看，4月份，一、二线城市新房存销比分别为12.8个月和9.9个月，而合理的去化周期应在12-16个月的区间。
中原地产首席分析师张大伟认为，在监管层的督促下，很多热点城市从去年开始加大供地，但由于各种原因，目前尚未形成有效的住宅供应。因此，在这些城市，市场出现了阶段性供应缺口。
另一方面，落户新政的出台，给热点城市增加了不小的购房基数，也成为市场的刺激因素。自去年3月以来，西安两次推出落户新政，并曾创下4个多月（2018年初至4月16日）落户30万人的纪录。而天津于今年5月出台的落户新政，一天内就收到了30万人的落户申请。
但值得注意的是，由于热点城市的调控力度仍大，这波反弹能持续多久，目前尚属未知。
前述西安房企人士表示，新房市场完全在监管部门的掌控之下，一旦预售审批从严，供应量和交易量就会迅速回落，因此不必担心市场过热。他还认为，只要新房交易价格不出现大幅回调，市场就属于正常升温。
二手房方面，胡景晖表示，从单日网签量走势来看，5月北京的二手住宅交易已经表现出了下行趋势。这在一定程度上说明北京二手市场的回温已经走到尽头，继续升温的后劲恐怕已经不足，接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显的增加，市场将进入触顶企稳时期。
上篇：
下篇：
ricn realestate
