打印内容5月26日，北京市《关于加强限房价项目销售管理的通知》最终发布，这也让一直处于焦急等待中的限房价项目们有了盼头。作为北京今年新房市场最主要的供应，限房价项目备受市场关注，尤其是在部分项目有可能转为共有产权房后，限房价项目开发商如何应对？项目是否有变化？在未来的销售中将采取哪些措施？北京商报记者就此对北京市60多个项目进行了摸底调查。
“现在就等着政府的价格评估了，此后就能快速推进拿证开盘，”北京商报记者摸底调查限房价项目时，已确定了规划的项目均如是表态，他们焦急地等待着最终的评估价格及是否会转为共有产权房的结果，不过，由于项目所处位置和周边房屋价格有所不同，各项目对于未来市场的判断各有不同。
集中供应期即将到来
北京商报记者摸底发现，在60多个已出让土地的限房价项目中，除去部分全自持项目外，有18个项目已对外发布了项目案名，有些项目已开始客户的意向登记，但是对于最终开盘时间，这些项目都不敢确定，绝大多数项目表示，“最快6月底开盘”。
对于限房价项目来说，上半年一直处在徘徊状态，由于“限房价项目相关销售政策的调整”这一消息早在项目中流传，各开发商们只好在等待中度过。5月26日，北京市正式出台《关于加强限房价项目销售管理的通知》，这也意味着开发商们的等待迎来了结果。
不过，等待还未彻底结束，下一步他们等待的是评估。按照新政的要求，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%（价差比低于15%）时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房，面向有购房资格的家庭销售，和当前商品房的销售完全一样。但是低于85%，则将转为共有产权房。
“未来一两周政府的评估就会做完，接下来我们就能推进开盘事宜了，”位于房山的旭辉城是北京市首个对外宣布入市的限房价项目，去年10月该项目便对外宣布即将入市，但一直拖到了现在，在经历了政策之后，旭辉城离最终入市越来越近了，销售人员们也有了底气对购房人如是介绍。
位于大兴的瀛海府项目销售人员对北京商报记者表示，最快6月底该项目就能拿到预售许可证后开盘，从市场信息看，该项目早就释放出了即将入市的消息，且目前意向登记了600多组购房人，而该项目能够提供的房源只有188套，销售人员对于未来销售信心十足。
根据中原地产的统计，从目前的统计看，限房价项目合计大约有3000亿元的货值，中原地产首席分析师张大伟认为，预计从6月开始，将出现限房价项目供应量的井喷，短期入市房源有望超过2万套。随着一批限房价项目的入市，北京新房市场也将迎来集中成交期，从而拉高新房市场的成交数字。
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