打印内容观望情绪仍浓重
除了早已打算入市的项目外，北京商报记者摸底调查发现，更多的项目还在根据新政做项目规划，即便一些确定案名的项目，也迟迟未有其他进展。
以永定府项目为例，该项目由于所处位置优越而受到市场的关注，房地产服务网站信息显示，该项目在今年4月初就曾对外称，预计2018年上半年开盘，共3栋楼，均为4-8层的小高层产品。不过，截至目前项目还未有售楼处，销售人员介绍：“6月底会有项目展示处，8月底售楼处会对外开放，如果想要买房子，可以等到那时再过来联系。”
同样的情况也发生在碧桂园琅辉项目处，该项目销售人员介绍，项目年内可以开盘，值得一提的是，房地产项目销售人员通常会留下咨询项目的购房人联系方式，以便后期跟进，但是该项目销售人员无意记录咨询电话，“现在项目还有很多不确定性”，该销售人员坦言。
近期，有不愿具名的开发商对外高调宣布了手中限房价项目的进展，不过，除了项目园区对外开放以外，并未过多透露项目更多详细信息。“其实，现在还在研究新政，项目很多方面确实没有确定下来。”该开发商相关人士向北京商报记者坦言。
实际上，该开发商所透露的“还在研究”的问题也是多个项目的真实写照，有行业人士透露，开发商研究的并不只是如何应对新政，更是如何考量成本和利润，因为一些项目的成本价格已经十分接近土地出让时设定的销售均价。以大兴某地块为例，根据相关机构的测算，该地块平均楼面价4.5万元/平方米，而该地块销售均价不超过52449元/平方米，最高销售单价不得超过55071元/平方米，楼面价已经十分接近销售均价。
“限房价地块势必会压缩房企盈利空间，这也要求房企更加精耕细作，剔除各类成本，同时把握地产周期。很多房企过去其实就是靠市场自身变动盈利，未来要提升专业能力，需要把市场做细，这样才能有更好的盈利机会。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说。
五环外项目的自信
当然，不久前正式发布的新政确实打乱了一些开发商的节奏，也影响了一些项目的预期。正如上文所说，限房价项目转为共有产权房是一些项目面临的最大的不确定。不过，北京商报记者摸底调查发现，一些位于非核心区域的项目，对于是否转为共有产权房似乎心中早有了答案。
上述旭辉城销售人员直言：“我们的项目都在五环以外了，转为共有产权房的可能性非常小，所以有意向购买的客户可以早点来登记了。”同位于南五环外的瀛海府项目，具体位置在大兴区德贤路瀛海出口东500米，项目预计售价52449元/平方米。该项目售楼处人员向北京商报记者表示：“和周边项目相比，瀛海府项目的单价并不高，所以价差也不会很大，转为共有产权房的可能性不大。”
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