打印内容供给方面，易居研究院数据显示，截至 2018年5月底，受其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42708万平方米，同比减少8.2%，连续34个月同比下降，有73个城市库存规模低于去年同期水平。
中原地产首席分析师张大伟则进一步向21世纪经济报道指出，对于一些热点城市而言，尽管土地出让面积有所增加，但限价政策导致的捂盘惜售，也让这些城市的供应不足预期。
张大伟表示，各地楼市密集的调控政策在过去1年多维持了市场逐渐平稳，但调控政策的边界效应减弱。一方面，限价政策造成价格倒挂，摇号放大了购房牟利红利，刺激了潜在投资需求。而另一方面，部分城市人才政策放松落户，导致的外来需求释放，是部分城市供需结构失衡的重要原因。
调结构与控情绪应并重
在市场出现回调迹象，调控政策边际效应减弱的背景下，调控的下一步走向引起各方热议。
“政策的作用体现有一定的滞后性，因此需要更多的变化和前瞻性。”詹毅凡告诉21世纪经济报道，当前全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在0.1%到0.6%的合理区间之后，连续3个月扩大，且已达到近19个月的最高值，已经重新回到了“偏热”区间，必须防范过快上涨的风险。
以成都为例。5月，成都新建商品住宅同比上涨3.4%，在15个热点城市中居首。早在2016年10月，成都就已推出住房限购政策，并在2017年3、4月先后将限购扩容到二手房，并对新房实行三年限售。但成都将限购对象锁定为个人，这被认为是此后市场火热的一大原因。成都市房管局相关负责人后来在解释这一政策时称，当时主要考虑到成都商品住房市场供应相对充足，部分区县还存在去库存压力，房价整体水平还相对较低。
不过，在多方因素的影响下，成都市场在2018年升温，在5月被住建部约谈后，推出了全面升级的限购等政策，上述负责人在解释政策时表示，供需关系已发生逆转，供需矛盾较为突出。
张大伟表示，楼市调控应当注重“调和控”两个方面，一方面要控制市场情绪和预期，另一方面，更要调整住房供应结构，增加有效供给。部分城市只注重“控”而忽视了“调”，是市场过热的主要原因。而北京等一线城市之所以能在此轮回暖中相对稳定，也与其在住房供应结构的积极调整有关。
因此，对更加系统性调控的呼吁也日渐高涨。6月14日，全国政协经济委员会副主任委员杨伟民在陆家嘴论坛演讲时表示，房地产市场前期已经积累了一些风险，近期又乱象丛生，成为最容易引爆风险的定时炸弹，而目前的行政性措施已经不能根治。他建议，重新成立住宅制度改革领导小组，组织制定住宅制度改革的总体方案，协调相关单项改革。
上篇：
下篇：
ricn realestate
