打印内容郭毅告诉北青报记者，6月份入市了4个限竞房项目，整体成交情况都比较乐观，随着限竞房大量入市，大量中低价位商品房充斥市场，会对下半年市场成交产生明显拉动作用。
不过在严格的调控政策下，限竞房也面临着销售困境。郭毅表示，限竞房本身虽然限制了价格，但也限制了产品户型和设计，70/90的要求导致限竞房主要以中小户型为主，同质化较为严重。尤其是在限竞房集中的区域，随着未来大量限竞房集中入市，每个项目都面临着客户分流，回款不乐观的情况。因此像房山、大兴等限竞房较多的区域，销售时面对同质化产品，同区域供应等问题，会造成区域各个项目都很难销售。所以今年限竞房都在抢入市，抢着把购房需求吸引到自己的项目，越往后拖销售难度越大。
也同样因为售价限制，北京一二手房倒挂的现象可能在下半年更加明显。我爱我家市场研究院院长胡景晖对北青报记者表示，北京二手房目前的成交均价在5万-6万/平方米左右，而新房均价则只有4万/平方米，一二手房价格已明显倒挂，但这主要是因为北京已经步入二手房时代，新房基本位于五环以外的远郊区县，所以价格自然较市中心的二手房更低。随着限竞房的入市，这些限价产品将使得同一区域同一地段都出现价格倒挂。
不过，胡景晖认为，从长期来看，一二手房价的倒挂并非不可接受。因为新房市场在政府干预之下有满足中低收入人群基本居住需求的功能，所以新房市场是可以有两个方向的，一是政府控制之下的保障房市场，另一个则是纯粹的商品房市场，两个市场各有各的价格机制，保障房市场按保障价格前行，纯商品房市场则由市场定价，双方互不干涉。
土地市场下半年仍可能出现流拍
新房成交新低直接影响了开发商的回款，进一步影响了开发商在土地获取上的积极性，这也导致上半年北京多宗土地出现流拍的情况，这也是近年来少有的。业内认为开发商对于土地的慎重选择在下半年还将继续。
近日，北京市规土委与发改委正式印发《北京市2018年度建设用地供应计划》，对2018北京市土地供应节奏指定了明确计划。计划显示，2018年全市建设用地计划供应总量4300公顷，国有住宅用地计划供应1000公顷，其中，商品住宅用地（含共有产权住房用地200公顷）650公顷，保障性安居工程用地350公顷。同期，计划供应商服用地180公顷，比上年增加30公顷。计划新增供应集体土地租赁住房用地200公顷。
计划中可以明确看到，2018年土地供应严格按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，尤其加大了对于共有产权住房用地、保障性安居用地、集体土地租赁用地的供应，在租售市场同时扩大土地供应。国有住宅用地计划供应1000公顷与商品住宅用地计划供应650公顷，与2017年持平。
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