打印内容郭毅认为，从规划上看，土地供应明显增加，但主要是租赁土地供应的增加，商品房土地供应与2017年持平，开发商对于获取土地的热情也相对谨慎。一方面开发商资金面紧张，土地市场土地限定售价，规划条件限制，让地块利润空间得到抑制，加上北京去年供地过多，所以成交量并不乐观。另一方面，开发商回款也不乐观，因此房企对于土地获取有更多的顾虑，不太好的地块都出现了流拍，这种趋势将在下半年延续。
下半年将发力
全年成交量极有可能超越2017年
虽然上半年新房成交有史以来最低，但业内对于下半年完成逆袭仍充满信心。
在限竞房政策明确后，预计未来2个月，北京限竞房供应将出现井喷。张大伟表示，2018年下半年，预计新建住宅将出现签约井喷，特别是限竞房的大量供应，将快速签约，而这些项目在最近几个月有望入市2万套以上。
郭毅也表示，2017年里，北京商品住宅大概成交了2.6万套，今年限竞房短期就将有2万套入市，理想情况下可能达到4万套左右。就算这4万套限竞房只有50%实现了成交和签约，那么今年新房也会超过去年，因此下半年新房成交量逆袭不会有太大悬念。
同时，郭毅也对购房人提出了建议：限竞房都是70/90的产品属性，导致限竞房更适合首次改善置业和刚需置业。另外限竞房由于大多是2021年交房，以及5年限售的规定，对于流通年限的锁定长达8年，因此将投资属性降到了最低。可以预计首次改善和刚需将成为下半年的购房主力，也将有更多的限竞房可供挑选。但对于改善置业来说，优质的可流通的商品房则是买一套少一套，新增土地目前全部是限竞房，对于中高端需求来说，想买到高品质的普通商品房，就需要尽早入市。
从价格走势看，业内专家普遍认为，2018年北京市场因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行，所以价格出现明显反弹的可能性不大。但在经历过2017年大幅度下调后，市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。
对于政策的调整，业内也普遍认为可能性较小。近期，由于北京住建委表态将支持住房改善需求，加码精准调控被一些自媒体解读为政策可能放宽的预兆，对此郭毅表示，这种可能性并不大。楼市调控整个大的方向不会出现明显放松，限购限贷依然是调控政策的基本纲领，但有可能在执行尺度上有所调整，支持合理的买房需求。
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