打印内容至于NOVA，华平除了参与创立，还在 2017 年 9 月宣布注资 1.83 亿美元，以加速 NOVA 的扩张与发展。
华平董事总经理张其奇表示，GIC 在整个亚洲乃至全世界的投资，都是比较有影响力的，华平和 GIC 都看重房地产市场的基本面，看重长期的市场发展趋势，“随着房价高居不下，年轻人买房压力增大、或推迟买房，居住需求转向了租房领域，租赁市场或将成为下一个风口。”
GIC 地产首席投资官李国绅此前表示，看好中国快速增长的长租公寓市场，相信人口趋势和城市生活模式的转变，将对这个行业产生深远的影响。
投资逻辑
GIC 和华平之外，还有其他外资机构参与国内长租公寓。
6 月 6 日，蛋壳公寓宣布完成7000万美元的 B+ 轮融资，领投方为老虎环球基金（Tiger Global）——一家美国的投资机构，其中国区董事总经理王鹏飞表示，随着城镇化不断加深以及新城市人口的观念转变，长租公寓在过去几年实现了高速增长，“未来成长空间非常广阔。”
查阅蛋壳公寓的融资记录，除了老虎环球基金之外，其外资投资方还包括贝塔斯曼亚洲投资基金（BAI）——一家德国的投资机构。
另悉，2017 年 8 月，中骏置业与美国睿星资本（Greystar Capital）签署战略合作协议，在国内的长租公寓市场展开深入合作。此后，中骏推出长租公寓品牌 Funlive 方隅，计划 3
年布局 5 万间。
如前所述，政策利好和市场前景吸引了众多入局者——包括外资机构，但是反过来，外资在布局国内的长租公寓市场时，背后存在哪些逻辑呢？抢占一线和强二线城市的优质物业资源，可算其一。
无论是在NOVA的融资新闻稿中，还是在华平的媒体采访中，都能看到这些关键词的重复：一线城市、强二线城市、一二线市场、核心地段、优质物业、优质资产等等。这表明，外资对于城市、对于物业本身质量的看重。
这个逻辑并不难理解。因为租售比低、金融环节尚未彻底打通等原因，回报率低仍是整个行业的痛点。这种情况下，仅靠租金收益并不是好的模式。如果能在租金之外，获得物业增值的收益，回报率就会提升很多。而一二线城市的优质物业，无疑更具投资价值。
据了解，一线城市核心地段的物业，每年能增值 10% 左右。正因为此，这些优质物业引发了入局者的争夺。某地产系长租公寓新晋者告诉《中国房地产金融》，在一线城市获取优质物业，是今明两年的重要目标。
投资头部企业，是另一个逻辑。这一点从华平的投资选择中即可看出。
上篇：
下篇：
ricn realestate
