打印内容上周末刚刚开盘的大兴限竞房颐璟万和与金地悦风华，也都在开盘当天打出9.9折。9.9折乍一看力度不大，但对于本身已经是限价的项目来说，总价5万多的额外优惠仍能吸引不少刚需自住购房人。有意思的是，这两个项目都位于大兴区，位置相邻，除了价格很默契地共同9.9折外，颐璟万和还特意选在周五晚上开盘，先于周六开盘的金地悦风华，以此提前截留购房人。
无论是价格战还是提前开盘，开发商手段百出的同时也显露了限竞房不温不火的市场现状。
合硕机构提供的数据统计显示，截至9月2日已有13个限竞房取证上市，限竞住宅的预售套数共有7164套，占同期商品住宅13375套预售总量的54%，限竞房已经成为了市场供应的主力。不仅如此，随着取证进度的加快，预计9、10月份，限竞房新盘将更多，目前已知的包括热度较高的佑安府、和悦华玺、和悦华锦等，再加上前期开盘加推的项目，整个9月将进入限竞房比选相对集中的时期。郭毅表示，大部分的限竞房单价主力分布在4-6万元/平方米、70/90以下主力户型，大多主打89平方米小三居，总价在500万元上下，基本上谁去化好谁今年完成任务，所以项目方才会出现降价或者着急推盘的情况。
同质化严重 新盘不是刚需小户型就是别墅
对于限竞房销售不温不火的现状，郭毅表示，在今年已经开盘的13个取证限竞房项目中，提供房源最多的为890套，最少的为246套，集中度高。相比此前普通商品房一次取证只新增100-200套的供应量来说，限竞房大批量上市，必然造成需求分散，也造成了限竞房单次开盘去化不是很理想。
另外，项目之间区域内的分流竞争，进一步增加了销售的难度。从去年开始，目前北京已经陆续批了60多块限竞房供地，比如大兴亦庄、昌平北七家、房山板块都是限竞房集中区域。在这些区域，购房者有很多项目可以选择，区域内小板块项目分流，彼此的竞争，也造成了单个项目成交没有达到预期。
从产品上来看，限竞房也存在先天性的短板。由于土地出让之初大多有70/90的规定，这意味着开发商必须把70%的部分建为90平方米以下的住宅，另外30%的部分开发商为了追求利润，往往要向地下仓储空间动脑筋，通过开发地下面积，把剩余部分捆绑开发成叠墅或者联排别墅。
这样一来，就造成了在售和潜在供应的项目产品呈现出同质化，要么就是90平方米以下的两居或者小三居，要么就是130-140平方米却配有地下仓储空间的叠拼、联排产品，市场上的购房人在大量同质化产品面前，难以找到符合自己需求的产品。
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