打印内容郭毅向北青报记者透露，今年上市的13个限竞房，至今还没有140平方米以上的平层的户型，超过140平方米的都是以别墅姿态产品面世。而近年来已经成为市场主力的改善购房人群，则面临着90平方米觉得太小，别墅又觉得太大的尴尬。郭毅表示，对于改善需求来说，首先是面积改善，然后品质改善，但从限竞房销售的主力来看，7000多套限竞房没有一套是大面积的平层，产品的短板也导致了不温不火的现状。
一些大平层的非限竞房项目则开始趁机入市争抢改善购房人。位于京承高速沿线的尚峯壹号项目，虽然是50年产权，但以现房的姿态主推106平方米-201平方米的平层改善户型，均价45000元/平方米，填补了一些市场空白。 项目开发商负责人和裕地产营销中心总经理彭振石表示，尚峯壹号拥有270°的观湖大平层、层高做到了3.5米、采用挑高7米双大堂设计，能够很好地满足当前平层改善需求房源的需要。
成交或将回归至5000套每月
虽然面临销售压力，但大批限竞房的入市仍有可能带来一个还算有温度的金九银十。郭毅表示，从限竞房整体来说，对北京市场成交量拉动还是比较明显的。今年以来每个月的新房商品住宅成交基本在1000-2000套左右，而自从限竞房入市并进入签约周期以来，7月份北京市的商品住宅成交达到了2047套,8月份为3018套，呈现上升趋势。
虽然单个项目成交没有预期中的售罄，对北京整个市场的成交拉动有明显提升。随着金九银十限竞房大量入市，特别是签约周期对新房成交数据的提升作用，郭毅预计新房成交还将有大幅度地提升。
另外，郭毅也提醒道，产品短板造成了限竞房只符合当前刚需和首次改善的需求，相对有所局限性。而这类需求对于价格的敏感度比较高，随着9、10月份更多限竞房入市，购房人会从产品、位置、价格等多方面考虑，犹豫的心态将更加明显。这种心态容易造成限竞房成交不理想。不过，即便如此，预计9、10月份新房商品住宅的月度成交仍将回归至4000-5000套。郭毅表示，虽然不能达到万套左右的成交高峰，但对比今年前几个月1000-2000套的成交量来说已经是明显的信心提振，还能有效缓解开发商的现金流。不过，在此之后市场中限竞房彼此的竞争也将更加白热化。
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