打印内容不过，随后就有辟谣消息传出，表示这是误读，是误解。深圳只是征求意见而已，而且是说调整幅度超过15%的要备案，并不是限制价格涨跌。但网上依旧炸开了锅，毕竟无论涨跌，这个15%似乎就是当地政府的态度了。
深圳的房价，曾经在全国一骑绝尘，一套普通房屋的单价就有六七万元。而如今，政策由以前的全力防止上涨，到现在的“两头调控”，令人有“不知今夕何夕”之叹。
看似纷繁复杂，其实这些表象背后，着房地产市场正在发生变化的重要信号。
信号一、房地产市场只涨不跌预期已改变
一线城市新盘滞销，二线热点城市割肉卖房，地方政府设立房价涨跌报备制度……种种迹象表明，无论是购房者，还是开发商，包括地方政府，对房地产市场只涨不跌的预期正在改变。
因此，我们看到，整个楼市的流动性在变慢，交易周期在拉长，市场关注度也在下降。
一个好的调控，首先要改变的是人们的单边预期。从这个意义上说，此次调控的确值得点赞。
信号二、地方政府楼市政策出现“两头调控”倾向
所谓“两头调控”，就是既防止涨，又要防止跌，特别是防止大跌。
本轮调控，是在一二三四五(002195,股吧)六七八线城市楼市普涨的背景下出台的。当是时也，调控的主要目标，就是防止房价大涨。而如今，随着预期的改变，一些地方政府在政策考量上把涨、跌都纳入进来，涨，不行，大跌，也不行。随着房地产市场的进一步下行，相关的倾向可能会更加鲜明。
其实，中央的调控，目的也是为了维护房地产市场平稳健康发展。何为平稳？大涨大跌，都是不平稳。
信号三、政策效应走向显现，房地产市场将平稳运行
房地产市场的变化，与从中央到地方的持续调控密不可分。分类调控、因城施策等多种调控政策力度不减，一些地方还推出了“限购、限售、限价、限商、限贷”等综合性政策措施，遏制了房价快速上升的苗头，政策效应不断显现，楼市虚火几已熄灭。
在未来一段时间内，只要各级政府继续不放松调控政策，房地产市场的平稳运行将成为大概率事件。
当然，在这种情况下，对于个别地方的楼市有可能出现的“异动”苗头，各级政府还需要保持高度敏感，堵死炒作漏洞，坚决落实“房住不炒”的定位。
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