打印内容香港特别行政区政府差饷物业估价署(以下简称“差饷物业估价署”)的数据显示，今年前七月香港楼价逐步上升，但8月开始下滑。私人住宅售价指数(以下简称“楼价指数”)更是一路下跌，截至10月，楼价指数已较7月下跌了3 .67%。
香港金融管理局总裁陈德霖近日表示，目前尚不能完全确认香港楼市进入下行周期，仍然需要时间进行观察，要考虑香港经济状况和外围经济环境变化等因素。
这是陈德霖11月初谈及“楼价回落仅数个星期，不足以证明楼市转势”的又一次回应。
不过，南都记者注意到，今年7月后，楼宇买卖合约和总值大幅下滑。在9月多次加息后，考虑到香港银行同业拆息波动幅度较大，不少港人新近买楼时选择最优惠贷款利率为定价参考的按揭贷款。
尚不能完全确认香港楼市进入下行周期
香港特别行政区政府差饷物业估价署(以下简称“差饷物业估价署”)的数据显示，今年前7个月香港楼价逐步上升，但是私人住宅售价指数已从8月下跌，连续3个月已经累计下降约3 .7%。
近期，市场有声音称香港楼市进入下行周期。
陈德霖表示，目前尚不能完全确认楼市进入下行通道，市场应该综合当地经济发展和外部环境变化，再用一些时间进行观察。
陈德霖谈到，香港金融管理局的逆周期审慎监管措施，在楼市上升时会不断收紧银行按揭信贷，如果楼市进入下行周期，则会考虑将原本的措施适当放松。
此外，陈德霖表示，香港已经进入加息周期，这是香港楼市下行的一个关键影响因素。但是，香港银行体系未必每次都会跟随美国加息，如果美联储下周一如预期加息，香港的银行是否跟加及加幅多大是其自身的商业决定。
港人新近买楼纷纷选择最优惠贷款利率
事实上，2015年12月以来，香港金管局已经8次上调基本利率。
南都记者从金管局资料统计获悉，2015年12月17日、2016年12月15日、2017年3月16日、2017年6月15日、2017年12月14日、2018年3月22日以及2018年6月14日，2018年9月27日，金管局随着美联储加息而上调基本利率。
陈德霖近日亦表示，目前香港银行同业拆息呈上升态势，意味着一些银行资金成本有所增加，银行的加息压力会加大。
南都记者了解到，早在今年9月加息后，由于银行同业拆息上扬，各大银行所报的储蓄利率随上调，而10年未曾变动的最优惠贷款利率也随即上调。
南都记者了解到，香港购房按揭贷款利率有两大基准可以选择，一种以香港银行同业拆息(H ibor)作为定价参考，另一种是以最优惠利率(prim e rate，以下简称“P利率”)作为定价参考。今年9月之前，香港人有九成多选择以“H ibor”作为定价参考的按揭贷款。
上篇：
下篇：
ricn realestate
