打印内容不过，郑怀武也强调，中国有很多城市，不排除个别城市因城施策去放松调控力度，但大规模的可能性不大。“地方政府对限购、限价存在放松空间，但他们不敢太高调，尽量低调，过去半年可能太紧了，因此地方政府也支持中大型开发商正常发展。但中央肯定是不希望看到地方太松，比如买第二、第三、第四套房，肯定不行。”
郑怀武整体预计，2019年中国房地产成交量将下降10%左右，上市房企价格也有可能下降5%-10%。
网签滞后效应 房价下跌空间有限
招银国际房地产行业分析师黄程宇则认为，12月份数据向好，跟市场感觉差距颇大，可能是因为网签因素延后所导致的。“即便涨幅，也都不算大，整体应该在政府控制范围内，2019年中国房地产市场走势应该跟此类似，略涨或略跌。”
黄程宇向投资者网研究员表示，中央与地方都不希望房地产大涨或大跌，因此大规模放松调控力度不大。“如果市场造成强烈下跌预期的话，会对交易量、土地出让以及政府各方面都造成很大冲击，所以，2019年关键是稳定为主。”
实际上，统计局在发布数据中也指出网签因素滞后的现象。中原地产首席分析师张大伟也告诉投资者网研究员，12月份新建住宅价格数据因为统计办法原因失真，二手房22热点城市下调接近市场拐点。
张大伟指出，2018年4季度各地限制签约政策逐渐放松，特别是一线城市，过去多年积压的高端项目逐渐进入网签，这使得房价依然明显上涨，但这明显的误导了市场真实情况。从二手房市场看，22个热点城市全面进入调整行列。热点房价的拐点已经出现。除非最近信贷政策明显调整，否则2019年房价预期将持续下调。
贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在发给投资者网研究员的数据点评认为：
1．一线城市市场处于探底回升阶段。统计局数据显示，一线城市新房价格环比涨幅扩大，二手房价格下跌，涨跌幅都在1个百分点左右。贝壳研究院重点监测的一线城市中北京、上海成交二手房均价环比小幅下跌，表明当前市场处于价格平稳的探底阶段。
从成交量看，12月重点城市的交易量出现小幅回温，贝壳研究院重点监测的13城二手房成交量环比增长16.5%，13城中有11城成交环比回升。市场回温与年末部分城市政策边际放松、房贷利率下调有一定的关系。一些刚需客群在价格调整到低位后进入市场。
2．重点二城市市场保持韧性。统计局数据显示12月新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅回落。贝壳研究院统计，2018年重点二线城市中，天津同比下跌，南京、武汉基本持平，大连、济南、杭州等城市上涨。去年下半年来重点城市二手房均价从上半年快速上涨转为涨幅收窄或下跌，从“虚假繁荣”回归理性。重点二线城市是房地产运行承上启下的压舱石，二线稳，全国稳。
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