打印内容3.2019年市场保持弱势回温。根据贝壳研究院监测，13个重点城市中11城带看量和新增客源量环比回升，其中深圳、济南及成都等城回升明显。均价的下跌降低入市门槛，对价格更敏感的刚需群体成为带动这些城市市场回温的重要力量。随着需求回温，业主预期也出现转变，业主挂牌价跌幅收窄，业主调价中涨价次数占比有小幅提升，这些先行指标意味着价格继续下跌的空间有限。
2019年：三线城市房地产成交将承压
杨现领强调，政策的中温放松不意味着转向刺激，并且2019年新房供应的库存相对较高，购房者选择空间大，市场将保持平稳运行的态势，不会出现明显上行的动力。
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，单看12月份的房价走势，环比更加接近现实，新房跟二手房之间，可能还有差别，相对而言，二手房对市场的反应更加直接，因为二手房价格跟成交活跃度是息息相关，大面积来看，二三线成交是全线降低，跟楼市过冬的感觉更为贴近。新房的环比情况来看，二线、三线还是收紧的。
夏丹整体认为，今年二三线城市分化会更加剧烈。“以前讲二三线城市会有共同特征，但今年还要再细分到各个城市。我们感觉2019年房地产会小幅增长，但也存在不确定性，如果房价能保持小幅增长，基本上从国外国家城市化发展进程来看，只要处于城镇化还在增长阶段，房价没有下跌的。”
但夏丹向投资者网研究员表示，预计房地产成交面积会下降，房价跟面积虽然趋势走势一致，但成交面积和成交金额之间还存在缺口，所以，总体预计房价会稳中略升，但成交面积至少会下降5%。“主要原因是三线城市如果大的方向上撤掉了棚改等政策性措施，购房者又吸引会一二线城市之后，那三线城市实际上是缺乏政策和需求双托底，三线城市成交会有明显回落，而三线城市占总体房地产成交中的比例超过60%。所以，一二线不会影响整体局面。”
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