打印内容10月21日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月共有53个城市新房销售价格环比上涨，5个城市价格持平，12个城市环比下跌。
拉长时间线来看，从今年6月开始，70城中房价上涨城市已经连续四个月有所减少。与此同时，上涨城市上涨幅度也在收窄。诸葛找房数据显示，9月53个上涨城市中平均环比涨幅0.75%，较上月收窄0.05个百分点。
“受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市楼市步入下跌通道。”诸葛找房数据分析师国仕英指出，另外，“金九”期间，部分房企为了回笼资金，纷纷降价或者打折促销，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄。
在58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市中，已经有10余个品牌房企在打折促销。“预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。”58安居客房产研究院首席分析师张波向时代周报记者表示，同时市场的分化还将持续，“部分三四线城市还可能继续降温，而例如一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，依然持续保持热度。”
南宁楼市涨幅领跑全国
根据国家统计局数据，2019年9月，南宁新房销售价格环比上涨2.1%，高出二线城市平均涨幅（0.6%）1.5个百分点，涨幅为全国最高。
这并不是南宁首次领跑——在刚刚过的8月，南宁新房销售价格环比上涨2.3%，高出二线城市平均涨幅（0.5%）1.8个百分点。
时代周报记者注意到，今年5月，南宁还曾因近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大被住建部点名预警。5月18日，据新华社报道，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
“5月份，南宁被住建部预警后，新房价格涨幅略微收窄，但6月份以来南宁新房供应量大幅度增加，新房市场热度增加，带动成交量价的上涨。”国仕英表示。
根据诸葛找房提供的数据，南宁成交量在在2018年5月陡然增长。2018年5月，南宁商品房销售套数达8010套，较2018年4月的3100套增加了1.59倍。此后该增长势头一直保持，并在2018年12月和2019年1月大增至12000套。
政策的利好是最大的刺激因素。
“近期受中国（广西）自由贸易试验区实验方案的政策利好，对南宁楼市有一定的提振作用。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对时代周报记者表示，“今年房地产市场整体调控基调已经确定，中央政治局会议也表态‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’。从这个角度来说，各地房地产市场政策将维持平稳偏紧状态，难以利用楼市政策利好市场，但规划利好、人口落户成为楼市的刺激点。”
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