打印内容另外，“南宁作为广西的省会城市，对于省内置业人群有着一定吸引力，并且本身房价水平在省会城市中亦属于偏低水平，房价在2019年出现上涨的确受一定内驱力影响。”张波表示。
南宁市多名楼盘中介人员告诉时代周报记者：“五象是最近的成交爆点。”
“我们最近加推的96平至120平三房和四房，目前已经剩得不多了。”五象新区一名楼盘经理告诉时代周报记者。“刚需客多买在老城区，投资的话则多数是在五象新区。”江南区另一名中介告诉时代周报记者。
资料显示，五象新区是南宁市规划的一个以北部湾为核心的新城区。
“市场规模小幅缩水，房价小幅下降。”易居企业集团·克而瑞分析师梁宁宁分析指出，但五象新区楼盘却表现优异，在三季度南宁商品房单盘销售金额TOP20中，15个来自五象新区；销售金额TOP10的楼盘当中，8个来自五象新区，占比达到80%，其中前三强全部是五象新区的项目。
上涨过快或迎来政策加码
张波指出，除南宁外，受到规划利好的城市楼市都出现一定的热度。“9月深圳、东莞、佛山等地用户咨询房产信息热度依然较高，尤其是深圳政策之后，东莞9月来电咨询量环比上升21.4%。”
今年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，对东莞、深圳、佛山的楼市产生了一定程度的刺激。受粤港澳大湾区规划利好影响，佛山房价呈现上涨状态——4月佛山一手住宅成交均价13743元每平米，环比3月上涨了6%，同比上涨28%。并因此和南宁一起被住建部点名预警。
而在今年“稳地价”“稳房价”“稳预期”目标之下，市场上涨过快城市也将很快迎来政策收紧。在住建部预警之后，多城定向加码调控。以苏州为例——5月11日，苏州在部分区域实行限售；7月，苏州提高非户籍家庭购买社保要求，并扩大限售范围到全市。
南宁也于6月25日约谈了市内120家房企，要求查找目前房地产销售市场存在的问题，整治房地产市场捂盘惜售等乱象，加强房地产开发业主的安全主体责任。
“在5月被住建部点名、6月约谈了全市房企之后，南宁全市的楼市捂盘惜售现象得到了有效治理。”张波表示。
如今，再度连续两月领跑，南宁是否会迎来政策加码？
“预计后期此类城市房地产调控政策会有进一步的收紧。”国仕英表示。
据58安居客统计的12个月以来南宁房价走势图显示，在2019年6月到达峰值后，南宁房价增长态势正在回落。“统计局的数据受统计因素影响往往会有一定的滞后性，从现实来看，付定金到实际成交往往也存在个时间周期，因此目前8、9两个月的房价上涨更多可以体现出前期南宁房价上涨趋势在全国依然表现较为明显。但从安居客线上二手房的挂牌数据来看，南宁8月开始的二手房挂牌已经趋于稳定。”
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