打印内容12月16日，北京迎来入冬第二场大雪。当日，CBD附近一家企业正在热火朝天地在搬家，其原来租赁了一栋物业的两层楼，如今要集中到一层楼里办公。对这家企业而言，之所以要减少办公面积，人员减少业务收缩是主要因素。
出于企业自身发展考虑，一些业主减租或者退租，并非当前北京写字楼市场空置率升高的全部因素。除此之外，供应大幅放量也进一步加剧了供需的失衡。
据国际地产服务机构——第一太平戴维斯数据，2019年三季度，北京CBD核心区中服地块迎来第二个交付项目——正大中心，北京甲级写字楼市场继续迎来供应放量，市场存量达到1148.6万平方米。新增供应推动北京全市平均空置率环比上升了0.5个百分点至9.2%，同比上升2.4个百分点。
根据预测，未来五年北京还将有400万平方米左右的甲级写字楼陆续入市，这无疑将放大租赁压力。
空置率的上升也明显影响到了租金变化。今年第三季度，北京市甲级写字楼平均租金为每月每平方米367.6元，平均租金指数环比下降0.4%，连续第三个季度出现环比下滑。大部分商务区平均租金环比出现下调。随着新项目持续交付，北京写字楼整体市场竞争愈发激烈，业主方承压也随之加大。
除了北京，国内其他热点城市也多出现类似问题，近年来，一些城市推出商办用地过多，造成市场供应增加，而需求却受到经济波动影响未能同步增加，甚至有所减少。两大因素相叠加，不少写字楼市场的租赁压力增大，空置率升高明显。
这是短期现象，还是长期趋势？面临租赁压力，业主方又将如何应对，主动降租金，还是提升物业品质？
第一太平戴维斯高级董事温书阅近日接受第一财经采访时表示，金融及高科技企业依然是租赁市场的主力军，这类租户对高位租金和租金波动的承受能力较高。而集中了诸多新兴互联网企业的望京地区，一些泡沫被挤压，靠资本维持“生计”的一些企业缩减办公面积，部分或全部退租的案例屡见不鲜。
第一财经：从供应来看，北京过去几年和未来几年新的写字楼项目入市情况如何？体量大概会有多少，主要分布在哪些区域？
温书阅：过去五年，北京甲级写字楼市场年平均供应量在55万～60万平方米，供应分布于CBD、金融街等核心商务区及望京、燕莎、亚奥等次核心商务区。自2019年起至2023年，北京将迎来供应高峰，预计将有约4百万平方米的甲级写字楼渐次入市，供应主要集中在CBD核心区中服地块、丽泽金融商务区以及通州运河核心区。
第一财经：从需求看，经济原因对租赁需求的变化影响有多大？不同行业之间是否有很大的不同？哪些行业租赁需求下降比较大？
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