打印内容温书阅：经济变化对于办公楼租赁视市场影响较大，目前的办公楼租赁需求减弱，办公室租赁成本对于企业敏感度提高，多数企业在考虑办公需求时以续租或降低成本为主要考虑方向。
第一财经：租赁需求的变化，更多因素是行业本身发展的变化还是外部大环境？
温书阅：应该说两者均对租赁市场的变化产生了巨大影响，而这两个因素对于市场的影响更多的应该从整体和局部两个角度去解读。大环境的变化对于整体市场影响较大，租赁需求被进一步遏制，租金降低、空置率上升，业主市场向租户市场的转变。
行业本身的变化更多体现在局部市场中。例如，目前金融及高科技企业依然是租赁市场的主力军，因此得益于这两个行业的迅猛发展，金融街及中关村商圈所受到的大环境影响比CBD所受影响就要小得多。再例如，集中了诸多新兴互联网企业的望京地区，受到经济放缓影响，一些泡沫被挤压，靠资本维持“生计”的一些企业缩减办公面积，部分或全部退租的案例屡见不鲜。
第一财经：在写字楼市场整体供应大于需求的趋势下，租赁的供需双方应该如何应变？租金下降是否会成为一个较为长期的趋势？
温书阅：在市场骤变的情势下，及时转变思想，跟随市场变化而变化对于租赁双方来说都极为重要，对于出租方来说，我建议“认清形势，忠于市场，及时求变，迅速去化”；对于租赁方，我觉得这是一个降低成本，锁定长期稳定租约，提升办公形象的绝佳机会，建议租赁方“选对时机，迅速出手，锁定租约，看清未来”。对于双方来说“该出手时就出手”是现在需要谨记的策略。
第一财经：今年7月20日，国务院金融稳定发展委员会办公室公布了11条最新的金融业对外开放措施，更大程度、更大便利地欢迎外资参与中国金融市场。金融等领域进一步开放后，外资金融企业是否会带来较多的租赁需求？
温书阅：随着国家更进一步的改革和开放，外资的金融机构的扩张是大势所趋，在目前经济大环境的情况下其走势并不明显，从长期角度来看，其扩张趋势势在必行。
第一财经：随着新零售业态的发展，北京一些传统的商业百货类物业出现了改造潮，并多数进行了“商改办”，即把原有商业的业态改造成办公业态，这对当前写字楼租赁市场有什么影响？
温书阅：资本逐利，商改办，酒改办的最初目的无疑是为了实现业主方的最大化利润，而过去五年北京写字楼市场居高不下的需求及租金就成为了其最好的动力。但在多个项目的改造过程中，带入了一个新的行业命题，那就是定制，而随着更多成功案例的实现，城市更新成为了这两年最时髦的一个话题。
上篇：
下篇：
ricn realestate
