打印内容“从已入市的限竞房销售情况看，项目之间去化率分化严重。”中原地产首席分析师张大伟直言，少数地段位置优越的限竞房签约活跃，但大部分项目的去化率并不高。截至今年11月末，北京市累计供应限竞房5.4万套，网签规模约2.3万套，整体去化率仅为43%左右。
据了解，北京除了少数如小瓦窑等五环内板块的限竞房成交较为理想外，房山和丰台的青龙湖、昌平的北七家未来科技城及大兴的瀛海、旧宫、魏善庄等部分区域都面临较大的去化压力。来自机构的统计数据显示，在供应量较为集中的房山区，限竞房去化率为22.7%，仅为全市整体限竞房去化率的一半左右。
“2019年1-11月，限竞房供应主要以顺义、丰台、海淀和昌平居多。就去化率而言，顺义和海淀去化率在50%左右，此外丰台限竞房去化情况也相对较好。” 就年内北京限竞房供应及区域分化情况，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄如是概述道。
“当前市场出现了明显的二八现象，也就是20%的项目占据超过80%的销售。”张大伟称，后续随着大量郊区项目入市，预计限竞房的去化难度依然较大。
张大伟将现阶段北京限竞房去化压力加剧的原因，归结为以下几点：一是，尽管限竞房供应量井喷的最高峰已过，近2个月供应节奏也明显放缓，但是限竞房供应仍在持续放量；二是，除了来自各类型新房项目方面的竞争，限竞房的去化压力还来自于下探的二手房：二手房选择性较大、对购房者有所引流；三是，不限价宅地的陆续出让以及共有产权房的持续供应，也分流了部分限竞房潜在客群。
此外，北京信贷政策对二套购房者首付款要求较高以及非普住宅标准过低，多数限竞房中的大户型产品被界定为“非普通住宅”导致首付比例提升，这两方面因素也挡住了部分财力有限的刚改及刚需客群。
稳房价利器遭遇最难市场
据机构数据，目前北京商品房住宅库存达7.56万套，是近八年最高的水平。而作为北京商品住宅供应的“大头”，整体规模占据七成比重的限竞房库存高达3.1万套，为入市以来的峰值，超过半数的限竞房房源仍在待售，同样刷新了历史纪录。
对此，财经评论员严跃进用“去化艰难又逢库存压顶”一词，来形容北京限竞房现状。张大伟更是直言，“北京的房价在跌，限竞房现在是最难受的时候”。
现实情况显示，越来越多的开发商展开了“价格战”，旨在“以价换量”。来自北京中原的统计数据显示，2019年11月，限竞房的平均成交价为46449元/平方米，环比每平方米减少了1000元，套均价则环比减少了83万元，成交价格持续走低。
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