打印内容2019年以来，尤其进入11月，包括大兴、昌平、顺义等区域的多个限竞房实际成交价低于销售限价，且差价较为明显。
以位于顺义的“橡树珑湾”为例，该项目规定限定均价为43467元/平方米，最高限价为45640元/平方米，而据北京商报记者走访调查，按照项目当前在售房源的最低均价33000元/平方米测算，橡树珑湾开盘价仅仅高于楼面价不到1万元。该项目销售人员在谈及项目售价低于限价时表示，项目拿地成本再加上建筑安装、项目运营等各项费用，为“保本销售”。
此外，另据媒体报道，11月开盘的昌平金隅·金辰府、中铁建·国际公馆等项目，也同样在现售价格及限定价格间存在一定幅度的价差。报道称，金隅·金辰府项目在拿地时的限售均价为53000元/平方米，而开盘实际成交均价约45000元/平方米，降幅近15%；中铁建国际公馆限售均价为52695元/平方米，而实际成交均价约46000元/平方米，降幅为12.7%。
“限竞房市场中，除了少数项目外，部分项目价格已经比销售限价下调了10%-15%，个别区域甚至下调超过20%。而后续，限竞房项目还将大量供应，在资金回笼的诉求下，北京楼市正酝酿大规模价格战。”张大伟表示。
价格及品质“两条腿走路”，正成为北京开发商缓解限竞房去化难而开出的一剂药方。据悉，除了让渡利润空间、以价换量的常规降价打法，为了在激烈的市场竞争中寻求突围、赢得更多购房客户，持有限竞房项目的开发商们也开始着手品质升级。2019年内，越来越多的限竞房项目开始从“减配”回归“增配”，从标准化产品转向个性化设计。
对此，合硕机构首席分析师郭毅也在分析中指出，在市场需求有限的情况下，现阶段房企若想促进销售，较为有效的途径就是用价格和产品两个杠杆去撬动市场，以促进需求。
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