打印内容一位链家新房市场中介向记者表示，1月底已经摇号完毕的成华区德商迎晖天玺售价也已经接近2.6万元/平方米，“现在的新房普遍都是上涨趋势，从行情看基本上限价这块已经‘名存实亡了’。”
“当前出现的一些高单价新房项目，有些是2017年高地价拿地的项目，有些是本来就位于传统的高单价区域的项目。目前这些高单价项目逐渐多了起来，说明楼市调控正从之前‘应急性’的行政调控（如新房的‘限价’）向着‘长效机制’在转变。”西南财经大学经济学院教授刘璐在接受本报记者采访时表示，随着二手房价格下降导致的“价差倒挂”缩小甚至消失，很多投机性的购房需求也“凭空消失”了，迎接这些高单价项目的，将更多的是市场本身的挑战。
开发商与市场的博弈
经过2018年一年新房市场的供应，以及被称为“史上最严调控”的5·15楼市新政的“洗礼”，成都二手房的价格从2018年8月份的顶端不断下滑。
来自安居客的数据显示，2018年8月，成都二手房均价为14597元/平方米，截至2019年1月，该数据已下降至13039元/平方米。
二手房价格的回落也让成都曾一度高达3000元/平方米的剪刀差逐渐减小。贝壳研究院成都分院院长张键对本报记者表示，根据贝壳研究院Real Data数据库的数据显示，当前成都全市的一二手价差在1000元内徘徊，2019年一二手价差会消失，市场会进入一个相对比较平稳的阶段。
不过，业内人士指出，正是由于“价差倒挂”减少对消除市场投机有直接的贡献，而“5·15新政”让参与摇号的门槛又再次提高，项目报名人数锐减，甚至100%中签盘变得司空见惯。
2018年12月底，四川省成都市蜀都公证处发文表示，该处承办的嘉和世纪城645套房源，因无人报名登记而被迫公证摇号终止。
记者查阅公开信息发现，从2019年1月1日，到2019年2月14日之间，大成都范围内进行过71次摇号选房，100%中签盘出现了逾40次，其中既有青白江、大邑等近远郊区域项目，也有天府新区、金牛区等热门区域和中心城区项目。
新房遇冷的同时，开发商对拿地也变得颇为冷淡。根据贝壳研究院Real Data数据库的统计，整个2018年全国300个城市流拍住宅土地达700多宗，其中成都一二圈层流拍土地达13宗，因为报名人数不足流拍的就有6宗，而2017年成都全部流拍土地也仅有5宗。
张键直言，在大多数情况下，土地市场代表着开发商的预期、是新房市场的晴雨表，所以某种意义上它们之间有比较强的正向关联。也就是说，正是考虑到新房市场的销售预期及盈利，开发商才对拿地一事态度暧昧。
上篇：
下篇：
ricn realestate
