打印内容[过去一年，豪宅市场日渐萎靡。据克而瑞数据，2018年北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量仅9493套，创近5年新低，不足2016年成交总量四成。成交量下跌背后，高净值人群不再钟情豪宅？业内专家对第一财经表示，豪宅成交量下跌受限价、限签等政策因素影响。此外，豪宅市场在2015、2016年曾有一波供应和销售的大爆发，很多需求已被提前透支。]
[上海陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅以远低于市场的价格抛售，每套低于市场价100万到200万不等。]
从凶猛元年，到神话破灭，豪宅市场只用了四年时间。
过去一年，豪宅市场日渐萎靡。据克而瑞数据，2018年北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量仅9493套，创近5年新低，不足2016年成交总量四成。
成交量下跌背后，高净值人群不再钟情豪宅？业内专家对第一财经表示，豪宅成交量下跌受限价、限签等政策因素影响。此外，豪宅市场在2015、2016年曾有一波供应和销售的大爆发，很多需求已被提前透支。
豪宅市场“冰火两重天”
2019年，北京的豪宅市场并不平静。据市场消息，开年第一周，北京泰禾以3%~5%的佣金吸引近万名经纪人。一周内，近5000组客户涌入售楼处，创造出15.6亿元的认购数据。
据悉，泰禾此次动作涉及其在北京的四个高端改善类项目：金府大院、西府大院、北京院子二期，以及金尊府。除金尊府是纯新盘外，前三个项目均为顺销在售项目。
在这场汹涌狂潮中，有媒体报道称，泰禾采用大幅降价的方式吸引客户。对此，一位链家中介告诉第一财经，金府大院的房子一个月付齐总房款40%享9.9折优惠，一个月付齐全款享9.6折优惠。
“小区有特价房，比如一些低楼层或楼层不好的户型。如果不是特价房，也有其他优惠，这个都可以谈。”上述中介表示。
张先生便看中了心仪的房子。“平时工作在丽泽商务区，但多年来一直住在东五环，每天上班非常痛苦，早就有置换新房的想法。”他说，但西三环已经很久没有新盘供应，这次西府大院的平层大宅可以考虑入手。
泰禾将这次计划描述为——对今年的北京楼市有标杆意义。“在稳楼市的调控基调下，房企之间的竞争会更为激烈，谁能在第一季度打好第一枪，谁就在今年的市场上更有主动权。”其表示。
然而，开发商火热促售背后，一组数据揭开了豪宅市场的真实态势。
据克而瑞统计，2018年，北上广深四城豪宅成交均创近5年新低，甚至达不到2014年成交水平。北上广三城降幅最为突出，全年豪宅成交套数分别为2156、3610和503套，约为2016年豪宅成交套数的三成。
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