打印内容具体到北京，在合硕机构首席分析师郭毅看来，豪宅成交量下跌受限价、限签等政策因素影响，而非需求下滑。限价减少供给；限签导致市场实际成交无法及时体现到签约数据中。
从北京去年10万+的顶豪项目来看，大部分都是有年头的老项目，如泛海国际、万柳书院等，还有一些两三年前推出的项目。整体来说，没有2018年的新盘，顶豪项目供应呈萎缩状态。
当神话不再，豪宅还是好的投资品吗？业内观点认为，当前市场空间尚存，由于国内缺乏好的投资渠道，中产阶层、富豪在没有好的投资项目的情况下，为避免通货膨胀，倾向于购买高端物业，豪宅项目会更容易受宠。
据胡润研究院发布的《2018胡润百富榜》，今年共有1893位企业家财富超过20亿，六成上榜者主要财富来自制造业、房地产、金融投资和IT四大行业。
从地域来看，北京富人数量保持第一，拥有千万可投资资产的高净值家庭数量15.2万、拥有亿元可投资资产的超高净值家庭11700户、拥有3000万美元可投资资产的国际超高净值家庭8240户。
未来，针对潜在购买群体，“提升产品力是高地价项目唯一出路。”克而瑞分析认为，开发商可以因城施策，减少复式产品供给，提高产品适配性；此外，控总价，适当降低总价门槛，甚至可以适度多做“经适型”豪宅。
而去年北京别墅的成交结构似乎印证了这一观点。数据显示，过去三年，1000万以内的别墅成交占近半比例，但比重在缓慢下降；而2018年，1000万~2000万别墅的成交套数与1000万内的已非常接近，预示着未来的市场潜力。
“经济型别墅产品已构成未来市场的绝对主力。”业内观点认为，因此对于开发商而言，在2019年，打造“总价低、功能全”的别墅产品有望再度跑赢周期。
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