打印内容上海易居房地产研究院近日发布《经济环境与房地产研究报告》。该报告显示:海南经济对房地产依赖度最高，其次为重庆和安徽。在选取的45个大中城市中，三亚房地产开发投资占GDP比重为67.7%，在45城中排在首位，其次为海口（40.3%）和昆明（35.3%）。
易居研究院研究员姚方表示，2018年经济增速明显放缓，整体固定资产投资增速呈现持续降温态势，预计2019年房地产开发投资增速也将跟随固定资产投资增速呈现逐渐下行走势，并慢于后者，从而拖经济后腿。在经济持续放缓，且房地产拖累经济增长之后，国家才会大概率为了稳增长而明显放松房地产调控政策。
按省市来看，海南经济对房地产依赖度最高。2018年，房地产开发投资占GDP比重最大的省市是海南，占比为35.5%。海南作为一个拥有最丰富的海景资源的省份，本该大力发展旅游业和高端服务业，但由于产业结构不合理，当地经济对房地产的依赖度过高。海南当地政府也意识到了问题的严重性，2018年以来多次出台严厉的调控措施。
2019年房地产开发投资增速仍将拖后腿
易居报告指出，2018年GDP同比增速呈下行趋势，经济下行压力较大。2016年GDP同比增速较2015年有所回落，2017年一季度同比增速提高至7.9%，2018年四季度，同比增速回落至6.4%，已低于2016年的最低值6.7%。
2018年全国房地产开发投资120264亿元，同比增长9.5%，增速比上年同期提高2.5个百分点。房地产开发投资占全部投资的比重为13.4%，比上年同期提高0.1个百分点。
分结构看，受库存量大、去化缓慢的影响，办公楼和商业营业用房开发投资增速均为负值，分别为-11.3%和-9.4%，仅有住宅开发投资增速保持较高水平的增长（13.4%）。同时，房地产市场面临租赁市场发展滞缓、土地和住房供应主体单一、住房保障渠道多元化不够等问题，房地产开发投资需要把继续优化结构作为突破口和着力点。
从历史数据来看，固定资产投资和房地产开发投资的累计增速走势大体一致，具有正相关性，但是房地产开发投资累计增速变化波幅更大。2014年房地产开发投资累计增速低于固定资产投资，2015年进一步加剧，前者对后者造成了“拖后腿”，经济下行压力较大，于是楼市调控政策出现放松。2016年房地产开发投资累计增速渐渐有了起色，与固定资产投资增速的差距缩小。2017年两个增速基本持平。2018年房地产开发投资增速明显高于固定资产投资增速，对经济的带动作用有所提升。第四季度固定资产投资增速降幅较2018年第三季度有所收窄，而房地产开发投资累计增速处于盘整状态。鉴于2018年商品房销售面积增速回落，预计2019年房地产开发投资增速将滞后性呈现下行趋势，并且在下半年低于固定资产投资增速。
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