打印内容深圳：回暖消息频传
豪宅热销、排队抢房、房贷利率下降……关于深圳楼市逐渐热络的消息在最近频频传来，但其中一些消息随后又被否认。
近日开盘的某个项目引发多方关注，先是传出“连夜排队”，中介称有上万批客户登记，预计500多套公寓当日可清盘。结果，开盘当天由于现场人太多，警察到场要求停止销售活动。
此前，一份中海深圳宣称旗下项目要涨价5%的文件在微信朋友圈炸开了锅。文件显示，公司旗下项目将从2月4日起全面提升在售价格，在现有售价基础上上涨5%。不过，记者向中海地产深圳公司求证，相关负责人回应称此系假消息。
尽管相关房企都予以否认，但对于市场频频传出类似的消息，不排除是一种营销炒作行为，从而再度刺激观望者入市。
此外，值得注意的是，深圳多家银行下调房贷利率上浮比例，也在一定程度上给市场带来利好。业内人士认为，房贷利率下调对房地产交易有利好作用，但小范围浮动适度调整利率并不代表放松信贷，而且政策放松的可能性很小。
“春节过后，看房的人的确多了一些。”在罗湖水贝经营中介业务的吴经理表示，“但二手房成交还是要看卖家的心态，是否愿意调低价格。”乐有家研究中心数据也显示，春节一过，一二手房带看量确实均有大幅上涨。
热销个案撩拨市场神经
除了沪广深这些一线城市，部分二三线房地产市场情绪也隐隐活跃。春节后，苏州土拍市场重回"争抢模式"，一天成交近百亿元人民币。随后，无锡、南京、蚌埠等地相继传出在售楼盘涨价的消息。
楼市的小阳春是否真的已经来临？
然而，现实并非这么乐观，"一叶障目，不见泰山"，或许是更好的注脚。
据国家统计局数据，1月楼市表现平稳。新房数据参考意义不大，而一二线城市的二手房价格已全面下行。
从过去一个月成交数据看，市场仍是低温态势，断言"回暖"似乎有些为时过早。业内专家表示，部分火爆现象是个别城市的个别楼盘，整体市场依然未走出冷区间，关键的时间节点，或许会出现在“五一”之前。
深圳8000万豪宅被秒光，其实并不影响楼市，豪宅与全国楼市整体情况关系不大；而南京千人看房团只是一平台组织的例行商业活动，已经持续七年。
一位上市房企高管称，最近一些项目确实有回暖迹象，来访认购额均有改善，但只是个别城市的个别项目，并不具有普遍意义。
在合硕机构首席分析师郭毅看来，从去年到今年，一系列货币信贷政策和调控政策使整个购房预期发生转变。此外，一些城市房价小幅度下调，触发了购房者的抄底心态。
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