打印内容“商改住”类型产品同样表现不佳。2019年2月公寓市场无新增供应；成交约1万平方米，占全市总成交7%，下跌6成；成交均价27731元/平方米，下跌2%；公寓市场量价齐跌。成交则以保税区为主力区域，成交占比66%；各板块成交价格基本持平上月，区域成交结构因素导致市场整体均价下跌2%。成交面积段以40-80平方米和100平方米以上户型为主，其中主城中心区以40-60平方米户型为主，保税区以40-80平方米及100平方米以上户型为主，横琴新区以30-60平方米户型为主。此外项目以保税区龙光玖龙汇38套签约量领跑全市；单盘销售排名前十项目中保税区6个，横琴新区2个，拱北2个。库存及未来供应上，截至2019年2月末公寓市场存量约90万平方米，近半年月均成交约3万平方米，整体去化周期约28个月；未来半年新增供应量约72万平方米，集中在横琴、南湾和拱北区域，占比超过7成。
业内分析
利率下调
购房者或可再等等
南都记者走访了解到，珠海楼市部分项目的确出现了复苏。除了2月份斗门成交依旧保持不俗的势头外，市区内以五洲花城等主打本地改善型购房者的项目销售不再冷清。同时唐家等新区也开始有新项目积极进行营销，为未来推货做准备。据了解，2019年2月4个项目开盘或加推入市，全住宅项目，共推出434套，成交104套，整体去化率24%；首开去化约10套，首开去化约1成。预计3月份的数据将有望超越2月份。
此外，银行利率出现了调整，有业内人士表示，珠海继一线城市后也出现了首套房仅上浮5%的最低利率。“近期珠海楼盘的确出现了利率下调的动作。”合富研究院市场分析师梁文灿认为，虽然目前利率下降促使部分购房者果断上车，但是他预计未来不排除利率方面或会继续下调，最低预计再9 .5折左右，认为购房者还可以根据自身需求再等一等。他表示，目前珠海在粤港澳大湾区的热潮下有外地投资客进入，而这些购房客由于资格等原因选择了斗门，加上渠道商也大力推广斗门，使得斗门楼市目前热度不减，部分项目价格并没有太大变化。有从业者也透露，例如海伦堡湖心里等楼盘已经能做到一周一加推，消化率在8成以上。对此，他表示，该项目目前价格已经从毛胚13000元/平方米左右上调到带精装修15500元/平方米，属于“暗升”，但依旧受到不少购房者的青睐。
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