打印内容近日，国家统计局惠州调查队发布《惠州市2018年房地产市场分析报告》，2018年，惠州市区新建商品住宅成交67351套，同比增长19 .7%，成交均价11161元/平方米，同比略降1.6%。预计今年惠州房地产市场分区域精准调控概率大，上半年楼价维持稳定，下半年不确定性增加，刚需购房者在今年的选择空间将进一步扩大，建议不必被短期楼市波动影响，理性根据个人情况和需求选择入市时机。
去年市区卖了67351套一手房
2018年，惠州楼市供求反转明显。根据调查，全年逐月成交量呈现两头低中间高的“倒V”走势，全年市区新建商品住宅成交套数67351套，同比增长19.7%，月均成交5613套。因调控力度空前，维稳预期明显，加上购房者越发理性，对于价格预期也是平稳为主，全年均价则基本维持在11000-11300的区间内，市区新建商品住宅成交均价11161元/平方米，同比略降1.6%。
“2018年成交量大幅增长基本属于惠州本市内需拉动。”国家统计局惠州调查队相关负责人称，自从2016年10月惠州通过“备案价限价”、2017年4月“3年限售”等调控政策后，惠州市场投机客退潮明显，从全年走访调研情况来看，2018年全市范围外地客户成交占比明显下降，惠湾片区下降显著。
市区库存创近17个月新高
根据调查，2018年4月后市区楼市供求持续高企，月均供应6936套，月均成交5782套，供求关系在7月出现反转，导致库存持续攀升，截至目前库存套数、面积分别是40149套、463 .58万平方米，均已升至近17个月新高。
因购房者入市积极性不高，2019年一季度库存大概率稳中略升。报告称，通过房管部门了解，2019年住宅新开工面积和待售面积将超过2018年，全市新增供应预计将超2000万平方米，按开发商推盘节奏特点，二季度后推售预计放量，而受限价水平和限售政策影响城区市场投机需求低，购房者以刚需为主，成交波动小，库存预计进一步上升，惠州市区库存上升趋势不变。
而银行利率方面，根据走访，近4个月大商业银行按揭利率上浮均出现松动，首套房基本由前三季度上浮35%-40%调整至上浮25%- 30%，普遍下行10个百分点，个别商业银行如东莞农商行可上浮20%，“五大行”中交通银行针对优质客户上浮24%，“虽然只下调1个百分点，但却有着利率继续下行仍存空间的破冰意义。”该负责人说。
上半年市区楼市预计量跌价稳
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