打印内容纵观2018年惠州楼市，区域成交冷热分化，热门区域一房难求，记者走访发现，价外加价现象仍存。而配套落后及投资客退场区域去化速度明显下降，促销频现，如惠湾片区由于投资客退场，本地客户购买力有限，去化速度明显减慢，促销力度和范围较大。
鉴于政府调控预期暂时没有变化，一季度库存仍将进一步上升，加上2018年惠州土地市场楼面地价已达7268元/平方米，惠州房价区间上移已成定局，房价下行空间有限，调查队预计，今年上半年市区楼市同比量跌价稳。
在调控方面，中央经济工作会议及住建部都已明确为20 19年楼市定调，楼市调控的基本面没有发生改变，稳定房价和稳定预期依然是调控的目标。
预测
促销预计将在二季度后持续
在惠州，粤港澳大湾区等利好、区域冷热分化，结合目前全国楼市分城调控政策变化趋势，调查队预测下半年惠州楼市政策面亦可能出现变化，例如分区域精准调控概率大，限价可能分区域放松，价格符合市场价值区域允许浮动或松绑，存在泡沫和投机抬头区域严控；3年限售政策将继续保持。
今年1月初央行两次降准也将加剧行业竞争，资质差的房企难以获得银行融资，出现“强者愈强”局面，调查队据此判断，2019年房企并购和土地收购情况恐怕将超出预期，预计嗅觉灵敏的开发商将加快推售进行回款保证流动资金，供给将进一步扩大，促销将在二季度后持续。
调查队对惠州楼市的长期基本面看好，并建议购房者不必被短期楼市波动影响，刚需族在2019年的选择空间将进一步扩大，可以理性根据个人情况和需求选择入市时机。
上篇：
下篇：
ricn realestate
