打印内容“贴地”被形容为接地气，而珠海部分楼盘目前的价格也相当“贴地”———不仅仅价格下调，还贴近成本价发售。
南都记者近期调查珠海楼盘销售情况时发现，珠海市场虽然局部出现一定的回暖，但距离“小阳春”行情还有一定距离。部分久未谋面的楼盘开始试水市场，但价格却与楼面地价和建筑成本相当。甚至有楼盘爆出低于楼面地价发售。
业内认为，珠海目前还是以住宅市场销售为主，其中人才政策放松的斗门销售行情最畅旺，其次商用物业销售不佳的保十琴区域住宅市场反而有所反弹。但竞争激烈的区域如唐家北围等区域陷入了“高地价、低楼价”怪圈。
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楼盘悄然“贴地价”销售
不少人认为，“高价地=高价盘”，面粉价格上涨了面包价格一定上涨，但近期珠海楼市却走出不一样的态势。
近日，位于斗门白蕉的招商蛇口依云华府开盘，首次推售3栋共124套货，根据现场销售表情况看，现场折扣包括开盘9 .9折、认筹9 .9折、准签9 .9折等，折后单价约1.45万-1.65万元/平方米，统一带精装修出售。据了解，3栋的户型为建筑面积约91平方米的“2+1”房和约103平方米的3房。
而追溯过往，2016年12月29日，该楼盘开发商招商蛇口以楼面价9350元/平方米+配建17123平方米人才房夺得该地块，一度刷新斗门的最高地价。撇除配建的人才房成本，楼面地价约在10296元/平方米。
这意味着什么？有业内人士这样算一笔账：若按照2500元/平方米的建筑成本计算，再加上三四成的税费、人才房的建筑成本、装修成本1500元/平方米和营销费用等，这个项目现在的价格几乎赚不到什么钱。
然而，这一价格依旧是区内最高。记者调查发现，目前斗门白蕉、湖心路等片区在售的项目均价约在1.2万-1.5万/平方米。例如，海伦堡·香海里对外价格约为1.5万元/平方米、时代倾城约为1.3万元/平方米、龙光·玖龙湖约为1.38万元/平方米、旭日华府 约1.4万元/平方米、金地格林泊乐约为1.28万元/平方米、宁海世纪城三期约为1.2万元/平方米等。依云华府这批首推单位的价格依旧在区内属于偏高的水平。
业内
这一价格不会是这类大盘的“终点”
不过，也有业内人士表示，这一价格不算不理想。“该项目总建筑面积至少30万平方米，现在只是推出其中一些单位试水。”合富研究院市场分析师梁文灿表示，斗门目前属于销售偏好的区域，已经是全市回暖速度最快的地方，不排除在人才政策放松的延续下，斗门市场继续发力，未来价格或会出现适当调整，这一价格并不会是这类大盘的“终点”。
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