打印内容在拖延入市约一年之后，地处长沙湘江西岸洋湖新城的珠江颐德公馆（又名珠江柏悦湾）的住宅（毛坯）核价终于尘埃落定，单价比周边房价高出了约四成，这让当地业界直呼“涨了姿势”。
长沙市发改委近日在公开回复群众来信时透露，珠江颐德公馆项目1#-5#栋商品房监制均价已由该委监制，监制均价为14500元/平方米（毛坯）。
中国房地产报记者通过了解后发现，这个楼盘近期之所以能引发强烈关注，不仅是其住宅单价高出了周边项目约四成，更重要的是，还拖延入市，多次被当地政府部门警示、催办的情况下核出的高价楼盘。
“这是不积极落实楼市调控政策的负面典型。尤其是在‘反炒房’的大背景下，还可以抵抗式地讨价还价，那是对市场的极大不公。”当地不愿具名的业内人士称，由于此前这个楼盘销售人员对外宣称，其住宅销售（含全装修）均价会达2万元/平方米，一度被长沙市尤其是大河西各楼盘视为定价的风向标。
在长沙大河西，滨江新城、梅溪湖国际新城、洋湖新城堪称近年来长沙楼市的三大热门区域。由于更靠近城市中心区，滨江新城又比洋湖新城具有明显区位优势。
“按珠江颐德公馆之前那种定价期望值，如果我们楼盘（全装修）住宅单价不定在2万元/平方米以上，我都不好意思跟朋友说，我在滨江新城做开发。”令长沙滨江新城某开发企业营销负责人所意想不到的是，拖延入市一年多的洋湖新城珠江颐德公馆，此次住宅（毛坯）所核出的单价，竟然比滨江新城目前在售住宅（含全装修）价格还高。
捂盘捂出高价
珠江颐德公馆位于长沙河西的湘府路大桥南侧，由湖南珠江实业投资有限公司洋湖分公司开发。去年7月初起，就有群众不断向长沙市政府《市长信箱》投诉称，项目在已封顶、有现房可售的情况下，却不对外销售。面对当地政府严打“捂盘惜售”行为，这个项目售楼部选择了直接关闭，售楼人员更换了一拨又一拨。
2018年6月25日，长沙市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产调控工作的通知》（长政办函[2018]75号），要求在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可，以加快房源入市。对“捂盘惜售”的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。
针对群众的投诉，长沙市住建委公开回复称，珠江颐德公馆如30日内未办理预售许可，会被列入黑名单，欢迎群众向执法部门举报。
长沙市政府《市长信箱》的公开回复也显示，此后该楼盘所在地的湘江新区建设环保局分别于2018年6月28日、10月24日向开发商下发了《关于加快房源入市的催办通知》。不过，珠江颐德公馆仍未当即办理核价和预售许可。
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